هل قرض فاني ماي قرض تقليدي؟

Fannie Mae هي مؤسسة برعاية حكومية (GSE) مكلفة بدور زيادة الوصول إلى القروض العقارية. هل هذا من خلال تقديم قروض الرهن العقاري الخاص. نظرًا لأن هذه القروض خاصة ولا تُقدم بأموال فدرالية أو بمساعدة الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) ، فهي قروض تقليدية. إذا تم إرفاق ضمان قروض إدارة الإسكان الفدرالية بالقرض ، فسيتوقف عن ذلك أن يكون قرضًا تقليديًا.

قروض فاني ماي هي قروض تقليدية.

أنواع

هناك فئتان رئيسيتان من الرهون العقارية: المضمونة التقليدية و FHA. القرض التقليدي هو أي قرض تقدمه مؤسسة خاصة دون ضمان أو تأمين من وكالة حكومية. في حين أن Fannie Mae هي GSE ، فهي ليست وكالة فدرالية مباشرة لأنها موجودة لتحقيق ربح خاص. و FHA ، من ناحية أخرى ، هي وكالة اتحادية. في أي وقت يصدر فيه ضمان على قرض ، فإن هذا الضمان مدعوم بالإيمان والائتمان الكاملين لوزارة الخزانة الأمريكية.

الدلالة

نظرًا لأن قروض Fannie Mae عبارة عن قروض تقليدية ، فقد يكون لها مزايا أو عيوب تنافسية فريدة من نوعها على قروض إدارة الإسكان الفدرالية. بشكل عام ، تميل قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلى أن تكون أكثر بأسعار معقولة ومتاحة للأفراد ذوي الدخل المنخفض. من ناحية أخرى ، قد يكون للقروض التقليدية حدود أعلى وتكون أكثر مرونة للاحتياجات الفردية. اعتمادًا على مجموعة الفوائد التي تحتاجها ، يمكنك التفكير في أي من الخيارين.

المفاهيم الخاطئة

من المفاهيم الخاطئة الاعتقاد بأن الحكومة الفيدرالية تصدر أي رهون عقارية ، إما عن طريق إدارة الإسكان الفدرالية أو عن طريق فاني ماي. ترتبط كلتا المنظمتين بالحكومة الفيدرالية ، لكن لا تصدر أي منهما رهنًا مباشرًا برعاية الحكومة. و FHA تصدر فقط الضمانات. تصدر شركة فاني ماي قروضاً عقارية مباشرة ، لكن يتم تمويلها من قبل المساهمين من القطاع الخاص.

فوائد

قروض فاني ماي هي مفيدة لعدة أسباب. أولاً ، Fannie Mae هو مقرض رهن عقاري كبير للغاية ، مما يعني في كثير من الأحيان أنه يمكن إصدار المزيد من القروض العقارية من مؤسسات الإقراض الأصغر. ثانيًا ، نظرًا لأن Fannie Mae عبارة عن GSE ، فإنه غالبًا ما يقدم مدخرات للمقترضين الذين يختارون قرض Fannie Mae على قرض مصرفي صغير. أخيرًا ، حتى عندما تعاني فاني ماي من مشاكل مالية ، فمن غير المحتمل إعلان إفلاسها أو الإفلاس لأن الحكومة لديها حصة كبيرة في نجاحها. نتيجة لذلك ، قد يكون أكثر استقرارًا من بنك صغير.

انسايت الخبراء

إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري ويمكنك تحمل الدفعة الأولى دون قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فقد يكون من الأفضل التمسك بقرض تقليدي ، مثل قرض فاني ماي. ومع ذلك ، إذا لم يكن لديك دفعة أولى كبيرة بما يكفي لشراء منزل أو كنت بحاجة إلى مبلغ صغير من المساعدة ، يمكن لقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية تقديم حلول.