جدول المحتويات:
عند إبرام اتفاقية تأجير مع مالك العقار ، يتم منحك الحيازة القانونية لوحدة التأجير لمدة الإيجار. لا يزال بإمكان المالك إدخال التأجير لأسباب محددة ، لكنه محدود بسبب حقك في الخصوصية والتمتع الهادئ بالمنزل. إذا كنت في نزاع مع مالك العقار ، فقد يحاول مضايقتك بمغادرة الشقة دون المرور بعملية الإخلاء عن طريق إزالة الممتلكات الشخصية من منزلك أو ملكيتك.
الجوانب القانونية
يمتلك المستأجر حيازة قانونية للممتلكات بموجب اتفاقية الإيجار ، في حين أن المالك لديه حقوق دخول محدودة. الأسباب الوحيدة التي قد تدخل المالك العقار المستأجر تتعلق بظروف معينة مثل الإصلاحات والتفتيش. لا يملك المالك أي حق قانوني في الملكية في منزل المستأجر دون إذن صريح من المستأجر.
الاعتبارات
قد يحاول المالك فعلًا يسمى إخلاء المساعدة الذاتية. يحدث إخلاء المساعدة الذاتية عندما يحاول المالك إجبار المستأجر على الخروج من المنزل دون المرور بدعوى الإخلاء. بدون حكم من قضية الإخلاء ، ليس للمالك أي أسباب قانونية لحيازة محل إقامتك أو ملكيتك ، ما لم يتم ترك العقار لأسباب مشتركة.
لجوء، ملاذ
ربما اعتقد المالك أن وحدة التأجير قد تم التخلي عنها إذا لم يخبره المستأجر أنه سيغادر لفترة طويلة من الزمن. قد يتم مسح سوء الفهم من خلال محادثة بسيطة ، حيث تتطلب قوانين المالك والمستأجر في معظم الولايات من المالك تخزين ممتلكات المستأجر لفترة معينة من الوقت قبل إعلان التخلي عنها. إذا قام المالك بإزالة ممتلكات المستأجر بشكل ضار ، يمكن للمستأجر رفع دعوى لاستلام العقار مرة أخرى أو للحصول على تعويضات.
العلاجات
بخلاف مقاضاة الممتلكات أو الأضرار النقدية التي تساوي قيمة العقار ، يمكن للمستأجر الاتصال بهيئة الإسكان المحلية أو قسم الشرطة للإبلاغ عن تصرفات المالك. إذا كان المالك يضايق المستأجر باستمرار ، أو يزيل الممتلكات أو يدخل وحدة الإيجار دون إشعار مناسب ، فقد يقوم المستأجر بمقاضاة الإخلاء البناء. يحدث الإخلاء البناء عندما يستحيل المالك أو وكلائه على المستأجر أن يستمتع بمنزله بسلام. حالات الإخلاء البناءة تسترد التكاليف المرتبطة بالمستأجر في العثور على منزل آخر
المفاهيم الخاطئة
لا يملك المالك حق الوصول القانوني الكامل إلى المنزل بينما يعيش المستأجر هناك. يحظر على المالك الاستيلاء على أي ممتلكات شخصية حتى يتم طرد المستأجر من المنزل. لدى المستأجر فترة زمنية محددة لجمع الممتلكات المخزنة بعد الإخلاء قبل أن يتمكن المالك من استعادة الإيجار المفقود عن طريق بيع الأشياء.