كيف يمكن للبائع الخروج من عقد عقاري؟

الجواب القصير حول ما إذا كان يمكنك الخروج من عقد عقاري إذا كنت البائع هو "نعم". في النهاية ، لا يتعين عليك بيع المنزل إذا كنت لا تريد ذلك مطلقًا. كن على علم ، مع ذلك ، أنه إذا حدث كسر عقد بيع عقاري قانوني وملزم، قد تضطر إلى تعويض المشترين ، خاصة إذا قاموا بمقاضاتك.

أداء محدد

من خلال توقيع عقد مبيعات العقارات ، توافق أنت والمشترين على أنه في تاريخ الإغلاق ، ستقوم بتسجيل الدخول إلى المنزل وتسليم المفاتيح. في المقابل ، سوف يدفعون لك المبلغ المتفق عليه للمنزل ، على افتراض استيفاء جميع شروط العقد الأخرى. يتعين على المشترين أن يفعلوا كل ما يقولون إنه سيفعلونه في العقد - مثل الحصول على الموافقة النهائية على القرض في الوقت المناسب ، على سبيل المثال - وعليك أن تفعل كل ما تقول إنك ستفعله - مثل تقديم وثائق جمعية صاحب المنزل إذا كان المنزل في القرن الإفريقي. يمكنك الاستغناء عن الابتعاد عن عقد عقاري ، لكن قد يطلب المشتري دعوى قضائية أداء محدد ضدك، وهذا يعني أنك لم تفعل على وجه التحديد ما وافقت على القيام به في عقد البيع.

والدهاء الطريق إلى الخارج - حالات الطوارئ

نماذج عقد المبيعات الحقيقية لها الطوارئ بنيت فيها وهذا يمثل الأشياء التي يجب أن تحدث حتى يظل العقد قانونيًا وملزمًا حتى الختام. يمكنك أنت والمشتري كتابة حالات طوارئ إضافية في العقد. تشمل الحالات الطارئة المعتادة ، على سبيل المثال لا الحصر:

• موافقة قرض المشترين
• تفتيش المنزل مرضية
• مراجعة وثائق القرن الإفريقي
• البائع يغلق على منزل جديد
• المشترين بيع منزلهم القديم
• تقييم - ينطبق على أنواع معينة من التمويل

إذا لم يستوف المشترون إحدى حالات الطوارئ الخاصة بهم ، ولم تعرضوا إعادة التفاوض بشأن الطوارئ ، يمكنك الخروج من العقد. على سبيل المثال ، لنفرض أن موافقة العميل على القرض تنقضي في تاريخ الميت المحدد في العقد. بالتأكيد يمكنك تقديم منح المشتري وقتًا للعثور على منتج مقرض أو قرض آخر ، لكن ليس عليك ذلك. حقيقة أنهم لم ترقوا إلى نهايتهم من الصفقة تعني أنه يمكنك رفض بيعها للمنزل.

الشيء نفسه ينطبق على تفتيش المنزل. يمكنك رفض إجراء أي إصلاحات يطلبها المشترون ولا تقدم أي ائتمان لتكلفة الإغلاق كحل وسط. إذا كانت هذه الصفقة تعطل المشتري ، فيمكن إبطال عقد البيع.

اللينة الهبوط - الدبلوماسية

التواصل مع المشترين من خلال وكيلهم العقاري أو المحامي. كن صادقًا في الأسباب التي تجعلك غير مستعد لبيع المنزل. قد يطلب فهم المشترين ببساطة إيداعهم وقد لا يطلب تعويضًا عن الوقت الذي يقضونه في إغلاق المزاد.

يجب عليك الحصول على مقاضاة

النظر في التعاقد مع محامي العقارات من ذوي الخبرة لمساعدتك في تصفح تعقيدات دعوى أداء محددة. إذا كان المشترون على وشك الانتقال إلى منزلك قبل أن تتراجع عن العقد ، وهذا يتوقف على نتيجة الدعوى القضائية ، فقد تضطر إلى تعويض ماليا لهم لتغطية النفقات المتعلقة بإيجاد منزل بديل. قد يقاضيك أيضًا وسيط الوكيل العقاري - ووكيل المشتري - عن العمولة، نظرًا لأنك ستوافق على الأرجح على دفع الوكلاء لتجلب لك مشترًا جاهزًا ومستعدًا في اتفاقية الإدراج أو عقد مبيعات العقارات أو كليهما.