عقد إيجار قياسي لتأجير العقارات

خطوة

يجب على المالك أن يقدم خاصية لها ضمان ضمني للسكنية ، مما يعني أن العقار يجب أن يتمتع بالحرارة والمياه والسباكة والسلامة الهيكلية. بمعنى آخر ، يجب أن يكون العقار لائقًا للعيش فيه. تحكم قوانين الولاية كيفية تعامل المالك مع وديعة التأمين ، وتتطلب أن يكون عقد الإيجار باللغة الإنجليزية البسيطة بدلاً من legales ، ووضع قواعد بشأن الأضرار التي يتحملها المستأجر وتأسيس حقوق الإنهاء لكلا الطرفين.

الدولة والقانون الاتحادي

مثال إيجار قياسي

خطوة

على الرغم من عدم وجود شيء مثل اتفاقية الإيجار القياسية ، يمكن أن تحتوي اتفاقية الإيجار على بنود قياسية فيها.تحتوي اتفاقية الإيجار النموذجية على أسماء المالك والمستأجر ، وعنوان العقار ، ومبلغ الإيجار ، وعندما يكون الإيجار مستحقًا ، ومن الذي سدد الإيجار ، وما إذا كان الإيجار متأخرًا ، وما الرسوم المتأخرة ، وما رسوم الشيك المرتجعة ومبلغ الوديعة التأمينية. يمكن أن توضح اتفاقية الإيجار أيضًا ما إذا كان مسموحًا باصطحاب الحيوانات الأليفة ، وإذا كان الأمر كذلك ، فكم عدد الحيوانات الأليفة ؛ كم من الناس يمكن أن يعيش على الممتلكات ؛ من المسؤول عن المرافق ما إذا كان المستأجر مسؤولاً عن صيانة الحشيش والساحة وما إذا كان المستأجر يمكنه بيع العقار.

الإفصاحات النموذجية

خطوة

في اتفاقية الإيجار ، يجب على الملاك الكشف عن أي عيوب في الممتلكات. هذا يحمي المستأجرين من المالك الذي يدعي أن المستأجر تسبب في الخلل عندما يحين الوقت للخروج. يجب أن يكون طول مدة استئجار المستأجر في عقد الإيجار. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن الدولة تفترض أن الإيجار شهر إلى شهر. يذكر طول يحمي كلا الطرفين. على سبيل المثال ، إذا وقع المستأجر على عقد إيجار مدته سنة واحدة وأراد الخروج بعد ثلاثة أشهر فقط ، وهذا يخرق عقد الإيجار ، وهذا يتوقف على الدولة واتفاق الإيجار المحدد ، يعاني المستأجر من بعض العواقب ، مثل المسؤولية عن الإيجار حتى يمكن للمالك إعادة تأجير العقار. كما أن تحديد الطول يحمي المستأجر من المالك الذي يطرده دون سابق إنذار.

قراءة قبل التوقيع

خطوة

يجب على المستأجر قراءة اتفاقية الإيجار دائمًا قبل التوقيع عليها لمعرفة الشروط. هذا هو الوقت المناسب للمستأجرين للتفاوض على أي شروط قد تكون غير مواتية. إذا كان المستأجر يكسر أي شيء في عقد الإيجار ، يكون لدى المالك أسباب للإخلاء. إذا قام المستأجر بالتفاوض على مدة مختلفة عن عقد الإيجار ، يجب على المالك ملاحظة التغيير في عقد الإيجار. يتم ذلك إما عن طريق إعادة كتابة المالك وإصدار عقد إيجار جديد أو عن طريق شطب أو الكتابة بخط اليد في أي تغييرات مع كل من المستأجر والمالك في بداية التغيير.