جدول المحتويات:
الصيانة الشهرية ونفقات المرافق العامة هي مقياس مالي فريد من نوعه لقروض VA. يتم حسابه عن طريق ضرب لقطات مربع منزلك بنسبة 14 سنتًا. إذا كانت نفقات الصيانة والمرافق مرتفعة للغاية بالنسبة إلى إجمالي الدخل الخاص بك ، فقد لا تكون مؤهلاً للحصول على قرض VA.
نفقات الصيانة والمرافق في قروض VA
على عكس القروض المنزلية الأخرى ، يستخدم VA تحليل الاكتتاب الآلي لتحديد ما إذا كان المخضرم يلبي المؤهلات. لأن VA تضمن القرض ، وتستخدم الوكالة بيانات الدخل والمصروفات للتأكد من أن مقدم الطلب لديه دخل كاف لسداد القرض إلى جانب التزامات الديون الأخرى والمصروفات اليومية.
هناك نوعان من المقاييس المهمة التي ينظر إليها المقرضون في تحليل الاكتتاب الخاص بـ VA. الأول هو حساب نسبة الدين - يسمى أحيانًا DTI - والثاني هو الدخل المتبقي. الدخل المتبقية يساوي إجمالي الدخل مطروحاً منه نفقات الصيانة والمرافق ونفقات المأوى الشهري الأخرى.
إذا لم يكن الدخل المتبقي أعلى من الحد الأدنى الحالي للمتطلبات ، فقد لا تكون مؤهلاً للحصول على القرض. المتطلبات الدقيقة تختلف بناءً على حجم الأسرة والمنطقة. كقاعدة عامة ، على الرغم من ذلك ، يجب أن يكون الدخل المتبقي على الأقل 740 دولارًا لعائلة مكونة من شخصين للتأهل اعتبارًا من أغسطس 2015.
حساب الصيانة الشهرية والمرافق
لحساب مصروفات الصيانة والأدوات المساعدة ، اتبع الخطوات التالية:
- تحديد لقطات مربع من منزلك. تشمل فقط المناطق الصالحة للعيش والغرف في لقطات مربع. يتم استبعاد الطوابق السفلية من لقطات مربعة وكذلك مناطق المرآب. يتم تضمين الشرفات المغلقة في لقطات مربعة طالما أنها يمكن أن تدرج أيضا العليات ساخنة وتدفئة التي لها جدران لا يقل عن خمسة أقدام. يتم سرد هذه المعلومات على الممتلكات المتاحة للجمهور سجلات الضرائب و ورقة القوائم. يمكن للمثمن VA الذي يقيم المنزل التحقق من هذه المعلومات لك في تقرير التقييم.
- اضرب اللقطات المربعة من خلال بدل VA المحدد مسبقًا البالغ 14 سنتًا لكل قدم مربع للعثور على تكلفة الصيانة والمرافق. على سبيل المثال ، إذا كان منزلك مساحته 1600 قدم مربع ، فستكون تكلفة الصيانة والمرافق الخاصة بك 224 دولار في الشهر.