هو عنوان رسوم بسيطة جيدة مثل ضمان الفعل؟

العلاقة بين الرسوم عنوان بسيط وصك الضمان ليست مقارنة. سند الضمان هو صك قانوني يضمن فيه الطرف الذي يمنح الفعل ضمانات أكثر أو أقل بأنه سوف يمنح رسوم نقل الملكية حقًا بسيطًا. رسوم بسيطة هي نوع من العقارات التي تستلزم الملكية الكاملة للعقار. أولئك الذين لديهم أسئلة محددة حول الأعمال والتحويلات العقارية يجب أن يطلبوا المشورة القانونية.

من الناحية القانونية ، لا تقارن الأفعال والأفعال مع بعضها البعض.

رسوم بسيطة

الرسوم البسيطة ، والمعروفة أيضًا باسم الرسم البسيط المطلق ، هي نوع من الحيازة القانونية التي يتمتع فيها صاحب الرسم البسيط بحقوق ملكية كاملة للملكية. يمكن لصاحب العقار بيع العقار أو ترك العقار عن طريق الوصية أو الميراث ، أو حتى (حسب الظروف) قد يدمر العقار. رسوم الملكية البسيطة لها القدرة على الاستمرار لمدة غير محدودة. يعامل القانون الأمريكي حاليًا الرسوم البسيطة باعتبارها التركة الافتراضية في التحويلات العقارية ، ما لم تنص أداة النقل على نوع آخر من الملكية.

رسوم قابلة للتنفيذ

هناك العديد من العقارات الأخرى ، والمعروفة باسم "الرسوم القابلة للتجزئة" ، والتي لا تنطوي على ملكية كاملة. هذه هي رسوم بسيطة يمكن تحديدها ، ورسوم بسيطة تخضع لشرط لاحق ، ورسوم بسيطة تخضع لمصلحة التنفيذ. تفرض كل هذه العقارات قيودًا قانونية على ملكية صاحب التسجيل ، ويجب على المشترين عدم الخلط بينها وبين الرسوم الحقيقية البسيطة الموضحة في القسم 1.

الفعل مقابل الحوزة

الأفعال ليست نوع من الملكية. الفعل هو المستند القانوني الذي يثبت النقل العقاري ويحدد نوع الملكية التي يقدمها الناقل إلى المنقول إليه. يقوم أحد الأطراف بنقل الفعل إلى الطرف الآخر ، ثم يقوم المستلم عادة بتسجيل العقد. على سبيل المثال ، في التحويل البسيط للرسوم ، ينص الفعل على أن العنوان الذي يتم تحويله بسيط.

سندات الضمان

صك الضمان ، والمعروف أيضًا باسم صك الضمان العام في بعض الولايات القضائية ، يختلف عن أنواع الأعمال الأخرى من خلال ضمان صراحة أن الطرف الذي يسلم صك الفعل لديه رسوم بسيطة بدون قيود (ما لم يتم الكشف عن هذه القيود وقبولها بواسطة المالك الجديد). الامتيازات ، التحويلات السابقة إلى طرف آخر ، حقوق الارتفاق ، والرهون العقارية ، والترتيبات القانونية الأخرى التي تمنح الطرف الثالث نوعًا من حقوق الملكية أو الاستخدام في العقار ، جميعها ستشكل انخفاضًا في ملكية الطرف المانح.

خرق الفعل

بمجرد قيام طرف ما بنقل سند ضمان إلى آخر ، فإن أي خرق لوعود الفعل يوفر الأسس القانونية للمالك الجديد لمقاضاته. على سبيل المثال ، يبيع ديف ممتلكاته إلى أندرو ويستخدم سند ضمان. بعد مرور عام واحد ، ظهر مارك مع سند يظهر أن ديف قد نقل الملكية بالفعل إلى مارك قبل بيعها إلى أندرو. نظرًا لأن Dave استخدم سند ضمان للبيع إلى Andrew ، فيمكن أندرو الآن مقاضاة Dave. في معظم الولايات القضائية ، في حالة فوز Andrew ، سيتعين على Dave أن يدفع إلى Andrew القيمة النقدية للفجوة بين اللقب الجيد الذي يضمنه Andrew لوثيقة الضمان ، والعنوان الفعلي ، الذي حصل عليه Andrew.