يمكن للعيش الثقة شراء منزل؟

تستطيع صناديق المعيشة وكثيرا ما تقوم بشراء العقارات ، بما في ذلك المنازل. كثير من الناس إنشاء الثقة الحية كوسيلة لتجنب الوصايا. الثقة الحية يمكن أن تكون مفيدة لعقد ملكية المنزل في الصندوق من أجل تجنب الوصايا. بالإضافة إلى ذلك ، ينشئ الكثيرون صناديق ائتمان حية لتوفير وسيلة لكسب دخل الاستثمار. في كلتا الحالتين يمكن أن الثقة في شراء منزل.

تسمح العديد من صناديق المعيشة بشراء منزل من قبل القيم.

وظيفة

عندما يشتري صندوق الثقة الحي منزلاً ، يتم تنفيذ ذلك من قِبل وصي الحي الذي يحمل ملكية المنزل باسم الوصي. وسيدرج الفعل الموجود في المنزل اسم الوصي ، متبوعًا بالتسمية "كوصي على الصندوق الحي". هذا يعني أن الوصي يمتلك سندًا قانونيًا للعقار ، ولكن هذا اللقب يخضع دائمًا لشروط وأحكام اتفاقية الثقة.

فوائد

هناك العديد من الفوائد لشراء منزل مع الثقة المعيشة. يتجنب المنزل الوصايا بعد وفاة صاحبها. يمكن أن تكسب الثقة الدخل عند الشراء إذا زادت قيمة المنزل أو إذا استأجر الوصي المنزل لإنشاء دخل إيجار. يمكن أن يساعد الشراء من خلال صندوق ائتمان المعيشة في حماية الممتلكات من الدائنين ، وفي بعض الحالات ، تقليل ضريبة الدخل على العقار.

قيود

تقيد بعض اتفاقيات الثقة نوع الممتلكات التي يمكن أن يشتريها الوصي على الصندوق. لذلك من الأهمية بمكان أن يفحص الوصي اتفاق الثقة قبل شراء منزل لصندوق الائتمان. بعض الصناديق الحية ، على سبيل المثال ، تتطلب من الوصي شراء صناديق الاستثمار المشترك ولا شيء غير ذلك. تعتبر الاستثمارات العقارية بشكل عام استثمارات متحفظة ، وبالتالي تسمح معظم الصناديق للأمناء بشراء المنازل.

غرض

يجب على الوصي أيضًا أن يضع في الاعتبار أن الغرض القانوني للوصاية هو توفير بعض الفوائد للمستفيدين المحددين في الصندوق. لذلك ، يحتاج القيم إلى إجراء تقييم مستقل وتحديد أن شراء المنزل سيوفر فائدة للثقة بشكل عام وللمستفيدين على وجه التحديد. إذا كان شراء منزل استثمارًا سيئًا ، فلا ينبغي على القيم شراء المنزل للحصول على الثقة حتى لو كان مصرحًا بذلك بموجب اتفاقية الثقة.

تحذير

إذا كنت وصيا على ثقتك في حياتك ، فربما قمت بإنشاء الثقة كوسيلة لتجنب الوصايا. في بعض الأحيان ليس من الضروري وضع عنوان المنزل في الصندوق من أجل تجنب الوصايا. بدلاً من ذلك ، يمكنك استخدام عقد إيجار مشترك ، وهو طريقة لتجنب الوقائع عن طريق امتلاك عقار مع شخص آخر. بينما تكون على قيد الحياة ، فأنت والمستأجر المشترك ملاك منزل مشترك. عندما تموت ، ينتقل الملكية بموجب عقد إيجار مشترك تلقائيًا إلى المالك الباقي على قيد الحياة. لا probate ضروري.