ما هو متوسط ​​الدفعة الأولى على المنزل؟

غالبًا ما تكون الدفعة المقدمة أكبر تحدٍ يواجهه المشترون عند شراء منزل ، وخاصة مشتري المنازل لأول مرة. يمكن أن يؤثر متوسط ​​أسعار المنازل والموقع وعمر مشتري المساكن على متوسط ​​الدفعة المقدمة ، وفقًا للتحليل العقاري الذي أجرته شركة Realty Trac. وكان متوسط ​​الدفعة المقدمة على الصعيد الوطني في عام 2014 14 في المئة. ومع ذلك ، ساهم مشتري المساكن المتميزون في دفع أعلى من المتوسط ​​أكثر من 20 في المائة.

السمسار يعطي مفاتيح لأصحاب المنازل الجديدة. الائتمان: lewkmiller / iStock / Getty Images

أغلى المقاطعات متوسط ​​24 في المئة لأسفل

شهدت 25 مقاطعة ذات أعلى سعر أعلى متوسط ​​الدفعة الأولى من 24 في المئة، وفقا لدراسة 2014 ريالتي تراك من 1.5 مليون قروض شراء. في الخمس أغلى المقاطعات ، تراوح متوسط ​​الدفعة المقدمة من حوالي 38 بالمائة إلى 28 بالمائة. هذه المقاطعات ، بدءًا من أعلى نسبة للدفعة المقدمة ، هي:

• مقاطعة نيويورك ، نيويورك
• مقاطعة سان فرانسيسكو ، كاليفورنيا
• مقاطعة سان ماتيو ، كاليفورنيا
• مقاطعة الملوك ، كاليفورنيا
• مقاطعة مارين ، كاليفورنيا

في هذه المقاطعات ، شكلت القروض منخفضة الدفع ، والتي تقدم أقل من 20 في المائة ، 7 في المائة من جميع قروض الشراء.

12 في المائة متوسط ​​في المقاطعات منخفضة التكلفة

بلغ متوسط ​​نسبة شراء المنازل في المقاطعات ذات الأسعار الأقل 25 في البلاد 25 في المائة من المبلغ المدفوع مقداره 8239 دولارًا. هذا يترجم إلى 12 في المئة متوسط ​​الدفعة المقدمة لهذه المناطق ، أو نصف ذلك ينظر في المقاطعات الأعلى سعرا في البلاد. كانت المقاطعات الخمس منخفضة التكلفة التي حققت أدنى مدفوعات في عام 2014:

• جينيسي ، ميتشيغن
• مسكيجان ، ميتشيغن
• كلارك ، أوهايو
• أشتابولا ، أوهايو
• بيب ، جورجيا

وكان متوسط ​​المدفوعات إلى أسفل حوالي 9.5 في المئة في هذه المقاطعات الخمس.

عصر انخفاض المدفوعات منخفضة

شكلت قروض منخفضة الدفع لمدة 18 في المئة من المشتريات المنزلية 2014 في جميع المقاطعات. لدى المشترين لأول مرة ، أو المشترين الذين لم يمتلكوا منزلاً في فترة الثلاث سنوات الماضية ، فرصة أفضل لشراء منزل في مقاطعة منخفضة السعر ولديهم معدل أعلى لاستخدام قروض منخفضة الدفع. أيضا ، فإن 25 مقاطعة مع أعلى معدلات للمشترين الألفي ، أو السكان الذين ولدوا تقريبا بين عامي 1981 و 1997 ، وكان متوسط ​​أعلى دفعة أولى بنسبة 17 في المئة.

إيجابيات وسلبيات انخفاض المدفوعات

الدفعة الأولى من 20 في المئة أو أكثر يجعل شراء منزل أسهل عموما. لديك المزيد من خيارات القروض مع دفعة أولى ضخمة. لديك أيضًا مدفوعات شهرية أقل نسبيًا لأنك تمول 80٪ أو أقل من قيمة المنزل. أسعار الفائدة وشروط القرض أكثر ملاءمة أيضًا. شراء منزل مع أقل من 20 في المئة يؤدي إلى ارتفاع المدفوعات الشهرية. عموما ، يجب على المشترين الذين وضعوا أقل من 20 في المئة دفع ثمن تأمين الرهن العقاري الخاص أو الحكومي ويجب دفع ضرائب الممتلكات والتأمين على المنازل كل شهر عن طريق حساب الضمان أنشئت مع المقرض.