جدول المحتويات:
الإخلاء عملية لا يريد المستأجر مواجهتها ، ناهيك عن تسجيلها. لا يدينك الإخلاء في سجلك على الفور إلى عدم قدرتك على استئجار شقة ، حيث يعتمد الكثير على طول عملية الإخلاء التي قمت بها ، وكيف تم الإبلاغ عن الإخلاء والوقت الذي حدث منذ ذلك الحين.
إطار زمني
عملية الإخلاء الأخيرة ، خلال العام الماضي ، يمكن أن تجعل المالك أكثر حذراً بشأن التأجير لك من عملية الإخلاء التي حدثت بعد ذلك. بعد سبع سنوات ، تتم إزالة حكم الإخلاء من تقرير الائتمان الخاص بك ، على الرغم من أنه سيستمر في الظهور عند فحص الخلفية بسبب السجلات العامة. يمكن أن يختلف الإطار الزمني الذي يؤثر فيه الإخلاء من المالك إلى المالك. سيقول بعض الملاك دائمًا لا للمستأجر مع الإخلاء ، في حين أن آخرين أكثر تعاطفًا.
التقارير
هناك عامل إخلاء آخر يجب مراعاته وهو ما إذا كان قد تم إنهاء عقد الإيجار أو إذا مررت بعملية الإخلاء بأكملها. إذا تركت شقتك السابقة عندما استلمت أول إشعار كتابي من مالك العقار ، فلن يكون لديك حكم على تقرير الائتمان الخاص بك. هذا الإشعار مطلوب في جميع الولايات تقريبًا ولا يتم تقديمه عادةً من خلال نظام المحاكم بحيث لا يكون إنهاء عقد الإيجار في السجل العام أيضًا. إذا ذهبت إلى المحكمة للإخلاء أو كان لديك حكم افتراضي ضدك ، فسيظهر في السجلات العامة وتقرير الائتمان.
الاعتبارات
ليس كل الملاك يستخدمون الخلفية أو الشيكات الائتمانية. قد يطلب بعض الملاك الخاصين الذين لديهم عدد قليل من العقارات فقط التحقق من الدخل أو التوظيف قبل استئجار الشقة. قد يقبل الملاك الآخرون المستأجرين الذين لهم عمليات إخلاء مسبقة ، لكن قد يطلبوا وديعة تأمين أكبر أو أشهر إضافية من الإيجار أو يبدأون بعقد إيجار شهري. قد يؤدي استخدام مراجع إيجابية من الملاك الآخرين إلى إقناع مالك العقار المحتمل بالتغاضي عن الإخلاء السابق.
المفاهيم الخاطئة
لا يتم إدراجك على الفور في القائمة السوداء من كل مالك عقار في البلد ، أو حتى في ولايتك ، عندما يتم إخلائك. يستخدم الملاك بشكل عام معلومات من خدمات التحقق من الخلفية وتقارير الائتمان بالإضافة إلى معلومات التطبيق الأخرى لتحديد ما إذا كان يمكنك استئجار شقة. لا تمنعك من توضيح الظروف المخففة لوكيل الإيجار إذا حدث الإخلاء بسبب حدث خارج عن إرادتك. إذا كان باقي التطبيق الخاص بك يتحقق ، قد يؤثر التفسير الخاص بك المالك في محاولة لك.
الوقاية
بينما لا يمكنك العودة في الوقت المناسب لمنع الإخلاء الأولي الخاص بك ، يمكنك زيادة فرصك في الحصول على عقار آخر مستأجر بعد الإخلاء. إذا كان لديك حكم نقدي ضدك من الإخلاء الأصلي ، فقم بسداد كامل المبلغ لإظهار أصحاب العقارات المحتملين أنك تتولى مسؤولياتك المالية. أخيرًا ، اجعل ديونك الأخرى منخفضة قدر الإمكان.
يقدم بعض الملاك إيجار "فرصة ثانية" موجهة نحو المستأجرين الذين مروا بالإفلاس أو الإخلاء أو كليهما. يمكن أن يكون لهذا النوع من اتفاقيات الإيجار مدفوعات إيجار أعلى ، وديعة تأمين ومتطلبات الإيجار المدفوع مقدمًا لتعويض المخاطر التي يتعرض لها المالك. إذا كان المالك لا يقدم عادة عقد إيجار مثل هذا ، فحاول التفاوض معه لمعرفة المبلغ الذي يحتاجه مقدمًا لتأجيره لك. خيار آخر هو الحصول على المشارك في الشقة للحصول على درجة ائتمانية عالية. قد يكون المالك أكثر راحة في التأجير لك إذا كان يعلم أن لديه الفرصة لجمع أي افتراضات من شخص لديه وضع مالي قوي.
يمكن أن تساعد المراجع الشخصية والتجارية من الأصدقاء وأرباب العمل في إقناع مالك العقار أنك قادر على الوفاء بالتزاماتك المالية. إن تقديم إثبات الدخل والادخار للمالك يتيح له معرفة أنه يمكنك الوفاء بالالتزامات المالية المستقبلية.