حقوق المستأجر في ولاية إنديانا

إن قانون إنديانا الذي يحكم حقوق المستأجرين والمستأجرين غالبًا ما يكون غامضًا ويميل إلى تفضيل الملاك على المستأجرين مقارنة بالولايات الأخرى. قوانين الدولة بشأن عمليات الإخلاء غير عادية في ذلك أنها تسمح لأصحاب العقارات بإنهاء عقود الإيجار على الفور بسبب انتهاك واحد.

الودائع الأمن

إنديانا القانون لا سقف حجم الودائع الأمن. يتعين على الملاك إعادة الودائع الأمنية إلى المستأجرين في غضون 45 يومًا من إنهاء عقد الإيجار. يُسمح بالخصومات للتكاليف المتكبدة في إصلاح الأضرار الناجمة عن المستأجرين أو الإيجار غير المدفوع. يمكن للمالكين أيضًا خصم الأموال من وديعة التأمين مقابل الأضرار الناتجة عن عدم امتثال المستأجر لعقد الإيجار. على سبيل المثال ، قد يخسر المستأجر الذي ينتقل في وقت مبكر في انتهاك لعقد الإيجار وديعة التأمين الخاصة به. لا ينص قانون الولاية على مدفوعات الفائدة على ودائع الضمان.

الصيانة والتصليح

في حين أن المستأجرين هم المسؤولون عن أي ضرر يتسببون فيه للممتلكات ، يتعين على الملاك الاحتفاظ بالممتلكات المؤجرة فيها حالة صالحة للسكن. على الرغم من تعريف مصطلح "صالح للسكن" بشكل غامض ، إلا أن الأساسيات تشمل عزل الممتلكات وتوفير المياه والمياه والكهرباء والصرف الصحي المناسب. يشترط القانون صراحة أن يكون لدى العقار نظام تدفئة مناسب في حالة صالحة للعمل في جميع الأوقات.

لا يمنح قانون الولاية ولا ينفي المستأجرين الحق في حجب الإيجار إذا فشل الملاك في إجراء الإصلاحات المطلوبة. قد يكون للسلطات القضائية المحلية قواعدها الخاصة في هذا الموضوع. ومع ذلك، إذا أصبح السكن غير صالح للسكن ، يجوز للمستأجرين إنهاء عقد الإيجار على الفور.

إشعار والدخول

يطلب من أصحاب العقارات إعطاء المستأجرين معقول لاحظ عندما يريدون الدخول في الممتلكات المؤجرة. مصطلح "معقول" ليس له تعريف رسمي ، لكن هذا يعني عمومًا 24 ساعة على الأقل ، وفقًا لموقع Landlordology القانوني. يُسمح للملاك بدخول العقارات دون سابق إنذار في حالات الطوارئ. على سبيل المثال ، في حالة فقد المستأجر أو انفجار رشقات الأنابيب ، قد يسمح المالك للسباك بدخول المنزل دون إبلاغ المستأجر أولاً. يجب على الملاك تقديم إشعار لمدة 30 يومًا لزيادة الإيجار على العقار ، وقد لا يزيد الإيجار بطريقة "تمييزية".

الإخلاء

إذا تخلف المستأجرون عن الإيجار ، فقد يصدر الملاك إشعارًا يأمرهم بإخلاء المبنى في غضون 10 أيام. ومع ذلك ، يمكن للمستأجرين الحفاظ على عقد الإيجار إذا دفعوا الإيجار بالكامل خلال فترة 10 أيام. لا يشتمل القانون على أحكام تحكم الرسوم المتأخرة للإيجار ، ولكن قد يشتمل الملاك على بنود الرسوم المتأخرة في عقود الإيجار.

بالنسبة للانتهاكات الأخرى لشروط عقد الإيجار ، يمكن للملاك بدء عملية الإخلاء فورًا عن طريق إصدار إشعار إنهاء غير مشروط. لا تضع إنديانا أي نص على معالجة الانتهاك خلال فترة السماح ؛ يمكن للمالكين إنهاء عقود الإيجار على الفور لأي انتهاك كبير.