نسبة الدين إلى الدخل لشراء منزل

يشمل التأهل للحصول على قرض عقاري أكثر من الحصول على درجة ائتمان جيدة ومصدر دخل. مقرضي الرهن العقاري نلقي نظرة فاحصة على ديونك لمعرفة ما إذا كنت مؤهلا للحصول على قرض الرهن العقاري. ارتفاع نسبة الدين إلى الدخل يمكن أن يؤهلك للحصول على قرض عقاري. قبل التقدم بطلب للحصول على قرض المنزل ، تثقيف نفسك على نسب الدين إلى الدخل.

فهم العوامل التي تؤثر على الموافقات على قروض الرهن العقاري

فريف

تشير نسبة الدين إلى الدخل إلى مقدار دخلك الذي تم إنفاقه على قرض منزلك والديون الأخرى كل شهر. يقوم مقرضو الرهن العقاري بمراجعة بيانات الدخل الخاصة بك ، مثل الإقرارات الضريبية ورهانات شيك الراتب ، وبعد مراجعة تقرير الائتمان الخاص بك ، يحصلون على قائمة بالحد الأدنى من مدفوعات الديون الخاصة بك ، ويقومون بحساب المبلغ الذي تنفقه على مدفوعات الديون كل شهر. يحسب المقرضون نسبة الدين إلى الدخل عن طريق قسمة إجمالي مدفوعات الدين على إجمالي الدخل الشهري. على سبيل المثال ، دفع 1000 دولار على مدفوعات الديون كل شهر مع دخل إجمالي شهري قدره 3000 دولار يساوي نسبة الدين إلى الدخل بنسبة 33 في المئة.

نسبة النهاية الأمامية

المقرضين الرهن العقاري النظر في اثنين من نسب الديون عند الموافقة على المتقدمين للحصول على قرض الرهن العقاري. تشير نسبة الواجهة الأمامية إلى النسبة المئوية التي ينفقها مقدم الطلب على مدفوعاته السكنية كل شهر. كقاعدة عامة ، يجب ألا تتجاوز نسبة السكن 28 في المائة من إجمالي الأرباح الشهرية لمقدم الطلب ، كما يقول Bankrate.com. يحدد المقرضون نسبة السكن من خلال سداد قرض المنزل وتقسيم هذا الرقم على إجمالي الدخل الشهري لمقدم الطلب. على سبيل المثال ، إجمالي الدخل الشهري البالغ 6000 دولار ودفع الرهن العقاري البالغ 1400 دولار يساوي نسبة السكن 23 في المئة.

نسبة النهاية الخلفية

كونك أقل من 28 في المائة ، ليس العامل الوحيد الذي يأخذه المقرضون في الاعتبار عند الموافقة على طلبات قروض الإسكان. المقرضين أيضا تقييم نسبة النهاية ، والذي يشير إلى إجمالي مدفوعات الديون - بما في ذلك دفع الرهن العقاري الجديد. لا يمكن أن تتجاوز نسبة الدين الإجمالي 36 في المائة من إجمالي الأرباح الشهرية لمقدم الطلب ، كما يقول Bankrate.com.

تحسين نسبة الدين إلى الدخل

لا يزال بإمكان المتقدمين الذين تجاوزوا نسبة الدين إلى الدخل لمبلغ رهن معين ، أن يكونوا مؤهلين للحصول على قرض المنزل عن طريق اختيار منزل به علامة سعر أقل. إن تخفيض ديون المستهلكين مثل إلغاء ديون بطاقات الائتمان والانتظار حتى يتم سداد قروض السيارات والقروض الأخرى يساعد المتقدمين في التأهل للحصول على قرض رهن أعلى. يمكن للمتقدمين أيضًا زيادة قوتهم الشرائية عن طريق زيادة دخلهم. إن تأمين فرصة عمل ذات رواتب أعلى أو شراء منزل مع مقدم طلب مشترك يمكن أن يقلل من نسب الدين إلى الدخل ويحسن احتمالات الموافقة.