جدول المحتويات:
الربح أو الخسارة من بيع الأراضي ، كما هو الحال مع أي بيع الممتلكات الأخرى ، لديه التزام ضريبي. يجب عليك الإبلاغ عن بيع الأرض إلى مصلحة الضرائب. يتم تصنيف أي ربح تجنيه على أنه مكسب رأسمالي ويخضع للضريبة ، ولكن المبلغ الذي تدفعه فعليًا يعتمد على كيفية حصولك على الأرض والربح الذي حققته ومدة امتلاك العقار. أساسًا ، يكون المبلغ الخاضع للضريبة هو المبلغ الناتج عند خصم سعر البيع من السعر الذي دفعته في الأصل مقابل الأرض. أضف هذه المعلومات إلى نموذج مصلحة الضرائب الأمريكية 1099-S في العام الذي تبيع فيه العقار.
مكاسب
مصلحة الضرائب تعتبر أي الممتلكات التي تملكها كأصل رأس المال. عندما تبيع هذا الأصل ، فإنه يعتبر مكسبًا لرأس المال ويطلب منك مصلحة الضرائب دفع ضرائب على الربح. الحصول على مبلغ الربح هو مسألة خصم سعر الشراء الأصلي وأي مصاريف مرتبطة ببيع العقار من سعر البيع.
زمن
على الرغم من أن الربح مكسب وخاضع للضريبة ، إلا أن طول المدة التي تملك فيها العقار يؤثر على تقديم الضريبة في السنة التي تبيع فيها العقار. تبلغ قيمة الضريبة التي تحتفظ بها المنشأة لأكثر من عام 15 في المائة ، ويدفع الأشخاص ذوو الضريبة المنخفضة الدخل الذين يحملون الكثير شاغرًا على الأقل في هذا الفصل ، معدل ضريبة بنسبة 0 في المائة على مكاسب رأس المال طويلة الأجل. ومع ذلك ، فإن الضرائب التي تدفعها على المكاسب قصيرة الأجل تتطلب الدفع بمعدل أعلى. بشكل عام ، هذا هو نفس معدل ضريبة الدخل الخاص بك ، والذي قد يصل إلى 35 بالمائة.
خسارة
أدخل أي خسارة تواجهها من بيع العقار في الجدول D من نموذج مصلحة الضرائب 1040. للحصول على مبلغ الخسارة ، يمكنك طرح مبلغ البيع من المبلغ الذي دفعته للعقار. يتم وضع هذا المبلغ بين قوسين في السطر 16 من الجدول D. لذا ، إذا واجهت خسارة قدرها 10،000 دولار ، فستكتبها على هذا النحو (10،000 دولار). يمكن أن تشمل هذه الخسارة النفقات التي أجريتها لبيع العقار. ضع في اعتبارك أنك قد تبلغ عن خسارة أكبر من تلك المسموح بها من مصلحة الضرائب ، حيث يبلغ حدها 3000 دولار أو 1500 دولار إذا تزوجت وحُفظت بشكل منفصل. إذا كنت قد بعت بخسارة ، يمكنك خصم حد الخسارة من دخلك للسنة التي بيعت بها العقار.
هدية مجانية
حتى متلقي هدايا الأرض لديهم التزامات ضريبية عند بيع العقار. الأساس الضريبي أو التكلفة الأصلية للأرض ليست "0" ، ولكن هي تكلفة الأرض في وقت الهدية. للحصول على الأرباح أو الخسائر في رأس المال ، يتعين عليك خصم مبلغ التكلفة الأصلي وأي نفقات يتم بيعها من سعر البيع.