جدول المحتويات:
جزء من حرصك على الإغلاق على بيع منزلك له علاقة بالدفع. يتلقى البائعون أموالهم ، أو عائدات البيع ، بعد وقت قصير من إغلاق العقار. يستغرق عادةً يوم عمل أو يومين حتى يقوم حامل الضمان بإنشاء شيك أو تحويل الأموال. ومع ذلك ، قد يتوقف وقت الدور الدقيق على شركة الضمان وطريقة الاستلام. يظهر المبلغ الدقيق لعائداتك في بيان تسوية HUD-1 الخاص بك ، وهو نموذج بتكليف من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية.
لماذا التأخير؟
يجب أن تدفع عدة أطراف قبل أن تتلقى عائدات البيع. يجب أن يحصل مقدمو الخدمات من الأطراف الثالثة ، بما في ذلك شركة الضمان والشركة الملكية والمحامون وسماسرة العقارات ، على رسومهم. يجب أيضًا سداد رهنك السابق وأي امتيازات أخرى. تُعرف عمليات الإغلاق بأنها "مستوطنات" لأنك ، من خلال مدفوعات حامل الضمان ، تستقر مع كل من ساعد في بيع منزلك.
عائدات الأسلاك
قبل إغلاق الممتلكات الخاصة بك ، سوف يسأل صاحب الضمان كيف تريد تلقي عائدات البيع. إذا اخترت الحصول على الأموال المودعة في حسابك المصرفي ، فيجب عليك أولاً تقديم إرشادات مكتوبة. يمكن لحاملي الضمان أيضًا تحويل الأموال إلى سوق المال وحسابات الأسهم. على الرغم من أنه من المحتمل أن يقوم صاحب الضمان الخاص بك بسداد العائدات خلال يومين من الإغلاق ، إلا أن المصرف الذي تتعامل معه قد لا يضيف رصيدًا لحسابك إلى الأموال حتى اليوم التالي لاستلام السلك.
تقديم شيك
إذا طلبت شيكًا ، يمكنك إما الحصول على المال شخصيًا أو تسليمه. بعد إذنكم ، قد يسمح حامل الضمان حتى للسمسار العقاري بتسليم شيكك شخصيًا. يجب عليك تزويد الضمان بعنوان إعادة التوجيه قبل الإغلاق لاستلام الشيك الخاص بك عن طريق البريد أو التسليم خلال الليل. اعتمادًا على شركة الضمان ومدى حدوث الإغلاق في وقت مبكر من اليوم ، قد يكون الشيك جاهزًا في نفس يوم الإغلاق.
بيع المضي قدما Holdups
قد يحتفظ صاحب الضمان الخاص بك بعائدات البيع الخاصة بك حتى يتم استيفاء شرط معين بعد الإغلاق. على سبيل المثال ، تسمح بعض المعاملات للبائعين بتغطية تكلفة إصلاحات المنازل بعد إغلاق العقار. يجوز لكل من البائع والمشتري إصدار تعليمات لحامل الضمان بالدفع مقابل عمليات الإصلاح من عائدات البيع. يلتزم حامل الضمان بصرف الأموال إلى الأطراف بعد اكتمال العمل بما يرضي.