جدول المحتويات:
تستند فواتير ضريبة الممتلكات على القيمة المقدرة للعقار. مكتب مقيم المقاطعة مسؤول عن تحديد القيمة المقدرة. هناك عاملان حاسمان هما الدرجة و CDU (الشرط ، الرغبة والاستفادة). الصف هو تقييم لمواد البناء ومستوى الحرفية المستخدمة لبناء المنازل. غالبية المقيمين لديهم حوالي ثمانية إلى 15 درجة مختلفة لوصف المنازل.
تقدير أولي
في بعض الأحيان لا يقوم المثمنون بتقييم درجات الملكية بدقة. عادة ما يقوم المثمنون على مستوى المبتدئين بتقدير التقدير الأولي. غالبًا ما يختلف تقدير تقدير مكتب تقييم المقاطعة للمنازل داخل أحد الأقسام الفرعية عن المنازل التي تكاد تكون متطابقة. يحدث هذا عندما يقوم اثنان أو أكثر من المثمنين بتقييم درجات الممتلكات في نفس القسم الفرعي. لا يمكن الاعتماد على CDU ، أو عامل الشرط ، لتقديم معلومات دقيقة ؛ ومع ذلك ، فإن حي التقييم يستخدمه كعنصر أساسي في تقييم الممتلكات.
أخطاء
وغالبًا ما تقوم مكاتب تقييم المقاطعات بتعيين درجات إلى المنازل التي يبلغ عمرها عدة عقود. ومع ذلك ، ربما لم يكن المثمن مقاطعة في المنزل منذ أن تم بناؤه. تؤدي مكاتب التقييم عوامل في المشكلات الهيكلية التي ربما تكون قد تطورت على مر السنين أو التحسينات التي قام بها أصحابها. عادة ما يزور المثمن مقاطعة المنازل في حين لا يزال البناء في العملية ، مرة أخرى عند الانتهاء ، ولا يعود. إذا كان بإمكان المالك أن يوثق أن درجة التقييم أو وحدة CDU لمنزله غير دقيقة ، فيمكن لمكتب تقييم المقاطعة تصحيحها ومراجعة القيمة المقدرة.
باني الصف
مواد البناء من نوعية متوسطة. وعادة ما يتم استخدامها لتأطير المنازل وللأثاث الجاهزة ذات الإنتاج الضخم. من بين جميع الدرجات ، يعد تصنيف البناء الأقل تصنيفًا من حيث الجودة. غالبًا ما تصنع أثاث منشئ الصفائح من ألواح الجسيمات والخشب الرقائقي. الأبواب والأرضيات مصنوعة من لوح حبيبي مع قشرة خشبية أو بلاستيكية. إذا قرر أحد المقيّمين أن تكون الخاصية مكونة من مواد بناءة ، فسيقوم بتقييمها على نحو أقل ، لأنه من غير المحتمل أن تستمر طالما كانت الجودة أفضل أو الخصائص المخصصة.
الاعتبارات
أصحاب العقارات قادرون على الطعن في قرار المقيّم بقيمة منزلهم. جنبا إلى جنب مع الدرجة و CDU ، يجب على مالكي العقارات التحقق من أن المقيم لديه السنة الصحيحة التي تم بناء المنزل وتجديده. لا تزال بعض مناطق التقييم تقدر عمليات التجديد التي تمت منذ عقود ، على الرغم من أن قيمة التجديد قد تستمر فقط لبضع سنوات.