قانون التقادم للحصول على سند إذني في كاليفورنيا

يحدد قانون التقادم الفترة التي يجب فيها على الدائن رفع دعوى لإنفاذ الدين عن طريق الحصول على حكم قضائي. يمكن منع الدائنين الذين لا يتصرفون خلال فترة التقادم من فرض الدين من خلال المحكمة. في ولاية كاليفورنيا ، يخضع الدين القائم على سند أذني لقانون القيود ، والذي يمكن أن يختلف تبعًا للظروف المحيطة بإصدار المذكرة.

فترة التقادم

بموجب كاليفورنيا ، السند الإذني هو وعد مكتوب لسداد قرض وفقًا لشروط معينة ، مثل جدول الدفع وسعر الفائدة. ينص القسم 337 من قانون كاليفورنيا المدني على أنه يجب رفع جميع الدعاوى القضائية المستندة إلى "صك مكتوب" في غضون أربع سنوات. كقاعدة عامة ، يبدأ سريان فترة الأربع سنوات من تاريخ عدم سداد الدفعة المستحقة بموجب سند الإذن.

فترة التقادم - استثناء

ينص القسم 337 من القانون المدني على استثناء من قاعدة السنوات الأربع الخاصة بالسندات الإذنية المضمونة برهن عقاري أو صك ثقة به سلطة البيع على الممتلكات العقارية. هذه هي الحالة التي يكون فيها للدائن خيار فرض الدين عن طريق بيع الرهن الخاص بدلاً من رفع دعوى. وفقًا للاقتصاديات التي تؤثر على الموقف ، قد ينتج عن بيع الرهن أحيانًا أموال أقل للدائن من المستحقة على السند الاذني. إذا أراد الدائن مقاضاة المدين مقابل الرصيد بعد بيع الرهن ، ينص القسم 337 من القانون المدني على أنه يجب رفع الدعوى في غضون ثلاثة أشهر بعد البيع.

الدفاع الدعوى

على الرغم من أن قانون التقادم قد انتهى في سند أذني ، فإن الدائن لا يُمنع تلقائيًا من رفع دعوى لتحصيل الديون. قانون التقادم هو دفاع يجب تأكيده في المحكمة. إذا فشل المدين في الرد على دعوى قضائية بشأن الدين الخاضع لنظام التقادم ، يكون المدين قد تنازل عن حقه في تأكيد الدفاع ويجوز إصدار حكم ضده.

مبيعات قصيرة

غالبًا ما تكون السندات الإذنية المضمونة بواسطة عقار حقيقي موضوع "بيع قصير" - أي بيع العقار الحقيقي الذي لا يدفع تمامًا الرصيد المستحق على الملاحظة ، ولكن يقوم المقرض بإطلاق العقار حتى يتم البيع منجز. مثل هذا الموقف ليس له أي تأثير على قانون التقادم للرصيد المستحق على الملاحظة. إذا فشل المدين في دفع الرصيد المتبقي للمقرض ، فسيكون أمام المقرض أربع سنوات من تاريخ إيقاف المدفوعات لرفع دعوى. لتجنب هذا الموقف ، يجب على المدين الحصول على نسخة كاملة من السند الاذني - وليس فقط الرهن العقاري أو سند الثقة - من المقرض كجزء من أي اتفاق البيع على المكشوف.