كيفية حساب قيمة مزدوجة واسعة مع الأرض

كل قطعة من العقارات هي فريدة من نوعها والقيمة الحقيقية هي أعلى سعر شخص على استعداد لدفع ثمنها. هذا هو المعروف باسم "القيمة السوقية". تعتمد القيم العقارية على عدد من العوامل. وتشمل هذه مساحة الأرض ، وعمر وحالة المنزل أو واسعة ، وتحسينات مثل المرآب ، والجوار. يذهب المثمنون العقاريون إلى تدريب مكثف قبل أن يتمكنوا من تحديد قيمة المباني والأراضي. أصحاب المنازل أو المشترين المحتملين ، ومع ذلك ، يمكن تقدير القيمة.

يمكنك استخدام عدة طرق للحصول على قيمة تقديرية للعرض المزدوج.

خطوة

تحديد مساحة الأرض في فدان ولاحظ العمر ، لقطات مربع وحالة واسعة مزدوجة. عادةً ما تكون بعض هذه المعلومات متاحة من مكتب أو محل تقييم الممتلكات المحلية بالمدينة أو الموقع.

خطوة

تفضل بزيارة المثمن العقاري المحلي أو موقعه على الويب للحصول على مبيعات حديثة من منازل متنقلة مزدوجة العمر ومتشابهة الحجم في منطقتك بالقرب من نفس الحجم. سوف تستخدم هذه كـ "مبيعات قابلة للمقارنة". بعد ضبط التحسينات ، يمنحك متوسط ​​أسعار المبيعات فكرة عن قيمة الممتلكات الخاصة بك.

خطوة

اكتب عنوان الممتلكات الخاصة بك وكل خاصية قابلة للمقارنة في العمود الخاص بها في أعلى صفحة من الورق أو في جدول بيانات. اكتب سعر مبيعات كل عقار تحت عنوانه. أدرج أي ميزات خاصة في النطاقين العريض والساحة والعقارات المباعة تحت كل عنوان من عناوينها في أعمدةها. قد يكون هناك حمام سباحة أو مرآب لسيارتين أو مرآب لسيارة واحدة أو رشاشات أو حظيرة أو ممر معبدة أو أي تحسينات أخرى ذات قيمة. معرفة قيمة لكل ميزة. طريقة واحدة لتحديد ذلك هي إلقاء نظرة على موقع جامع الضرائب واستخدام تلك القيم.

خطوة

اقتطع من سعر البيع لكل خاصية قابلة للمقارنة قيمة أي تحسينات لم يكن لديك الممتلكات الخاصة بك. إذا كان للممتلكات حمام سباحة داخلي تقدر قيمته بـ 10000 دولار ، اقتطع 10،000 دولار من سعر البيع لتلك الممتلكات.

خطوة

أضف قيمة التحسينات على الممتلكات الخاصة بك إلى الخصائص القابلة للمقارنة التي لا تحتوي على تلك التحسينات. إذا كان في مكان الإقامة مرآب لسيارتين تبلغ قيمته 20 ألف دولار ولم يكن لأي من الخصائص المماثلة واحدة ، فقم بإضافة 20.000 دولار إلى سعر البيع لكل من المقارنات.

خطوة

حساب الخصومات والإضافات للحصول على سعر مبيعات معدلة لكل من الخصائص القابلة للمقارنة. أضف أسعار المبيعات المعدلة لجميع المقارنات معًا وقسمها على عدد المقارنات للحصول على متوسط ​​سعر البيع. يجب أن يكون هذا الرقم قريبًا من قيمة العقار الخاص بك.

خطوة

تأخذ في الاعتبار الحي الذي يوجد فيه كل الممتلكات. لا يمكنك حقًا تحديد قيمة بالدولار في هذا الأمر ، لكن عليك أن تدرك أن المنزل الذي تم إهماله في أحد الأحياء التي تمت صيانتها جيدًا سيكون له قيمة أعلى من المنزل الذي تم صيانته جيدًا في الحي الذي لا يوجد فيه فخر بالملكية.

خطوة

إلقاء نظرة على قيمة المثمن الملكية للممتلكات الخاصة بك. إذا توصلت إلى قيمة أعلى من ذلك بقليل ، فربما تكون قريبًا مما قد يقدمه المثمن. عادة ما تكون القيم الممنوحة للممتلكات العقارية وجامعي الضرائب أقل من القيمة السوقية الفعلية - السعر الذي سيدفعه شخص ما لشراء المنزل - ولكن لا يزال بإمكانك استخدام هذه الأرقام كمبدأ توجيهي. من غير المرجح أن تكون القيمة السوقية للعقار أقل ما لم يكن النطاق العريض في حالة سيئة لدرجة أنه غير صالح للسكن.