قانون الفعل بدلا من الرهن في تكساس

تكساس ، مثلها مثل الولايات الأخرى ، تسمح لأصحاب المنازل الذين يواجهون حبس الرهن باستخدام سند بدلاً من حبس الرهن. هذه العملية تعطي صاحب المنزل فرصة لتجنب حبس الرهن ، وبالتالي منع تأثير سلبي على درجة الائتمان الخاصة به. في ولاية تكساس ، لا يوجد حق في الاسترداد ، وهو حق صاحب المنزل المحظور على استعادة منزله. ومع ذلك ، فإن تكساس تعترف بحق الملكية.

نظرة عامة على قانون تكساس

لا يسمح قانون ولاية تكساس بحق الاسترداد ، والذي يوفر لأصحاب المنازل الفرصة لشراء منزلهم بعد مزاد الرهن. تكساس ، ومع ذلك ، تسمح للإنصاف من الفداء. تمنح حقوق الاسترداد لأصحاب المنازل الحق في الخروج بالمال لشراء منزلهم بعد التقصير وقبل مزاد الرهن. نظرًا لأن الإنصاف في الاسترداد يمنح أصحاب المنازل وقتًا أقل لإعادة التمويل ، فليس من الملائم لأصحاب المنازل المنكوبين حق الاسترداد.

الفعل بدلا من التعويق

الفعل بدلاً من حبس الرهن (DILF) هو عملية يقوم بها صاحب المنزل المتعثّر بعمل منزله للمقرض ؛ يوافق المقرض على مسامحة ما تبقى من ديون مالك المنزل. والنتيجة هي أن المقرض يمتلك المنزل بالكامل ، ولم يعد مالك المنزل يمتلك المنزل وتتم إزالة اسمه من الفعل. عادةً ، كلما زاد عدد الأسهم التي يمتلكها المنزل في المنزل ، زاد احتمال موافقة المقرض على DILF.

مزايا

DILFs جذابة لأصحاب المنازل في الافتراضي لعدة أسباب. عملية DILF سريعة نسبيا وغير مكلفة. بشكل عام ، التكاليف الوحيدة التي ينطوي عليها الأمر هي رسوم تسجيل الفعل وتكلفة إعداد الفعل. بالإضافة إلى ذلك ، لا يتم نشر DILFs مثل مبيعات الرهن. على هذا النحو ، يتم تجنيب أصحاب المنازل من الدعاية التي تتماشى عادة مع الرهن. أخيرًا ، لا يوجد أي تأثير سلبي على درجة الائتمان لصاحب المنزل ، في حين أن الرهن له تأثير سلبي كبير.

سلبيات

اعتمادًا على المقرض وكمية الأسهم في المنزل ، قد يكون من الصعب إقناع المقرض بالموافقة على DILF. العيب الآخر هو أن صاحب المنزل الذي يحصل على DILF يفقد كل الأسهم في منزله. هذا يختلف عن الرهن في ذلك ، بعد بيع الرهن ، إذا كان المنزل يبيع لأكثر من الديون المتبقية من المنزل ، فإن أصحاب المنازل يحصلون على العائدات.