جدول المحتويات:
"للبيع من قبل المالك" هو عقار معروض للبيع بدون وكيل قائمة. أحد مزايا FSBO هو السعر الأقل نسبيًا ، حيث يتخلى البائع عن دفع عمولة وكيل قائمة. تتضمن عملية البيع الناجحة التعرف على عملية شراء المنازل وتمويل المشتري وشروط وأحكام العقد والضمان والملكية.
خطوة
التقدم بطلب للحصول على قرض مسبق مع مقرض رهن عقاري واحد على الأقل. تُظهر رسالة الموافقة المسبقة للبائع أن أحد المقرضين قد وافق عليك مبدئيًا للحصول على قرض شريطة أن يجتاز العقار تقييمًا وأن أموالك لا تتغير. يجب أن يشير الخطاب إلى الحد الأقصى لمبلغ القرض الذي تتأهل للحصول عليه. يتحقق المقرض من معلومات الدخل والأصول والائتمان والديون التي تقدمها كجزء من عملية الموافقة المسبقة على القرض.
خطوة
استخدم مُقيِّم القيمة المنزلية عبر الإنترنت للحصول على فكرة عن القيمة السوقية الحالية للمنزل. تسترجع التقديرات عبر الإنترنت المعلومات من السجلات العامة وقيم المنازل الأساسية بشأن أسعار البيع الحديثة للمنازل المماثلة في المنطقة. بوجه عام ، لا يقدّر المُقدِّرون عوامل مثل اتجاهات سوق الإسكان المحلية ، والترقيات الحديثة والحالة العامة للمنزل - وهي عوامل يمكن أن تؤثر على قيمة المنزل. يجب عليك استخدام السلطة التقديرية والنظر في تكلفة التحسينات والإصلاحات اللازمة عند صياغة عرضك.
خطوة
استئجار مفتش المنزل المرخص لتفقد المنزل عن المشاكل الهيكلية والمشاكل مع أنظمة السباكة والكهرباء والتدفئة والتبريد. تفضل بزيارة موقع ويب American Society of Home Inspector للعثور على مفتش للمنزل في منطقتك.
خطوة
قم بتضمين الحالات الطارئة أو اشتراطات الشراء الخاصة بك في اتفاقية العرض والمبيعات. تتضمن الحالات الطارئة الشائعة عمليات التفتيش وتمويل الرهن العقاري وتقييم المنازل وبعض إفصاحات البائع. حدد إطارًا زمنيًا لاستكمال الحالات الطارئة ، مثل 20 يومًا للحصول على تقييم وتمويل مقبولين. يمنحك هذا فرصة لإلغاء عرضك في غضون 20 يومًا إذا لم تتمكن من الحصول على القرض الذي تريده أو كان التقييم غير مرضٍ. لدى الدول قوانين مختلفة للإفصاح عن البائع ؛ ومع ذلك ، تتطلب جميع البائع الإبلاغ عن التحسينات المعروفة أو المشاكل التي تؤثر على الرغبة في المنزل. تحقق مع دائرة العقارات في الولاية لمعرفة الإفصاحات التي يجب على البائع تقديمها.
خطوة
أظهر للمقرضين أن لديك عرضًا مقبولًا عند التقدم للحصول على تمويل. يطلب المقرض تقييم الممتلكات للمساعدة في تحديد الحد الأقصى لمبلغ القرض. يقدم تقرير التقييم رأيًا حول القيمة والمعلومات حول حالة المنزل وخصائصه.
خطوة
شراء سند التأمين. تقوم شركة التأمين على الملكية بالبحث في السجلات العامة لتحديد الامتيازات مقابل سند الملكية ، مثل دين الرهن العقاري للبائع أو الامتيازات الضريبية ، بحيث تنتقل الملكية لك مجانًا. في حين أن معظم المقرضين يطلبون منك شراء سياسة المقرض قبل منحك رهنًا ، فإن شراء سياسة المالك غالبًا ما يكون اختياريًا. معدلات التأمين على اللقب تختلف من ولاية إلى أخرى.
خطوة
اختيار محام أو وكيل تسوية. يزودك وكيل التسوية ببيان تسوية ، أو HUD-1 ، في اليوم السابق للإغلاق. تحدد هذه الوثيقة تكاليف التسوية التي تدفعها والتكاليف التي يدفعها البائع. يعمل وكلاء التسوية على التأكد من أن جميع المستندات المطلوبة كاملة قبل تسجيل الفعل الجديد في المقاطعة.