جدول المحتويات:
- اختيار المكان المناسب
- النظر في تكاليف النقل
- تعرف المنطقة
- فهم القيود
- تحقق التأمين والضرائب
- الاستعداد لصيانة
- احسب التكلفة
لا يوجد شيء مثل أسبوع على الشاطئ أو عطلة نهاية أسبوع طويلة في الجبال. أينما كانت وجهة عطلتك ، تتطلع إلى رحلتك على مدار العام. قد تتخيل ما سيكون عليه امتلاك العقارات في مكانك المفضل. لكن التأجير والامتلاك هما شيئان مختلفان تمامًا. قبل القيام بهذه القفزة ، هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها.
اختيار المكان المناسب
إذا كنت تشتري فقط للاستخدام الشخصي الخاص بك ، فيجب أن يكون الاعتبار الأول هو ما إذا كان المكان الذي ستزوره على أساس منتظم. إذا كنت مستأجراً ، فتأكد من أن منزلك المختار موجود في منطقة تجذب السياح. تقدم بيوت العطلات في الجنوب أداءً أفضل من المناطق الأخرى ، خاصة إذا كنت تستطيع العثور على عقارات على شاطئ البحر. تعتبر بنما سيتي بيتش ، فلوريدا ، شيكاغو ونابا ، كاليفورنيا بعضًا من أفضل المواقع لبيوت العطلات.
النظر في تكاليف النقل
حتى إذا كنت تملك العقار ، فلا يزال يتعين عليك الدفع للوصول إلى هناك.إذا كانت الرحلة مطولة ومكلفة ، فمن المحتمل أنك لن تزورها كثيرًا بما يكفي لجعلها تستحق العناء. في الواقع ، وجدت دراسة استقصائية أجرتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن 80 في المائة من مالكي العطلات يختارون موقعًا على بعد 50 ميلًا من المنزل. إذا كان بعيدًا عنك ، فسوف ينتهي بك الأمر إلى الزيارة مرة واحدة في السنة أو أقل ، فقد تجد أنك أفضل حالًا في استئجار مكان.
تعرف المنطقة
قد تحصل على مبلغ كبير في عقار في Crested Butte ، كولورادو ، ولكن ما لم تكن ترغب فقط في التزلج ، فسوف تشعر بخيبة أمل. تتصدر المدينة قائمة أكثر الأماكن المعزولة في أمريكا لسبب ما. تقع أقرب مدينة على بعد 21 ميلاً ويبلغ عدد سكان المدينة خجولة 1500 شخص. يجب عليك قضاء أسبوع أو أسبوعين على الأقل في وجهتك التي اخترتها قبل إجراء عملية شراء. إذا كنت تخطط لتحويل العقار إلى تأجير ، فابحث في السياحة المحلية للتأكد من أنه مكان يرغب الناس في زيارته.
فهم القيود
قبل أن تشتري منزلك الأساسي ، من المحتمل أنك نظرت في أي قواعد ولوائح لرابطة أصحاب المنازل. يجب أن تفعل الشيء نفسه مع منزل عطلة محتمل ، لا سيما إذا كنت شراءه كإيجار عطلة. تواجه المدن المطلة على الشاطئ في جنوب فلوريدا ، على سبيل المثال ، ضغوطًا متزايدة بسبب الشكاوى المتعلقة بالحفلات. تحظر مدن مثل مدينة ترافيرز بولاية ميشيغان إيجارات العطلات ، وهذا غير مضمون للتغيير في أي وقت قريب. حتى في المدن التي لا توجد فيها مثل هذه القيود ، قد تجد أن المنزل يقيم في قسم فرعي حيث تكون الإيجارات متعارضة مع شروط قانون السفر.
تحقق التأمين والضرائب
قبل أن تقدم عرضًا في منزل لقضاء العطلات ، تأكد من أنك تفهم تمامًا ما ستحصل عليه من خلال مدفوعاتك الشهرية. بعض المناطق لديها ضرائب على الممتلكات والتأمين أكثر تكلفة من غيرها ، وخاصة إذا كنت تشتري الممتلكات الواجهة البحرية. لن يغطي تأمين ملاك المنازل الأساسي الممتلكات الخاصة بك للأخطار مثل الفيضانات والأعاصير أو أحواض المجاري ، لذا تحقق من تكلفة ذلك. في المناطق منخفضة المخاطر إلى المعتدلة في فلوريدا ، على سبيل المثال ، ستدفع في المتوسط ما بين 130 إلى 450 دولارًا إضافيًا سنويًا للتأمين ضد الفيضانات ، بالإضافة إلى مبلغ إضافي يتراوح بين 2000 إلى 4000 دولار سنويًا للتأمين على المجاري.
الاستعداد لصيانة
حقيقة واحدة قاسية العديد من المشترين لقضاء العطلات لا تنظر هو أن المنزل الثاني يتطلب الصيانة ، كذلك. عطل وحدات تكييف الهواء والمصابيح الكهربائية تحتاج إلى تغيير والعشب تحتاج إلى القص. عندما تقضي عطلتك ، ستجد على الأرجح أنك تقضي جزءًا كبيرًا من وقتك في المنزل لإجراء إصلاحات صغيرة. إذا كنت تخطط للإيجار ، فسيتعين عليك الترتيب لشركة محلية للتعامل مع أي إصلاحات إلا إذا كنت مقربًا بما يكفي للقيام بها بنفسك. سيكون لديك أيضًا حساب خدمة التنظيف وإدارة المدفوعات والحجوزات للممتلكات.
احسب التكلفة
بمجرد معرفة التكلفة الإجمالية للعقار ، اجلس وكن صادقًا مع نفسك بشأن عدد المرات التي ستزور فيها. ضع في اعتبارك أنك إذا أخذت رهنًا من منزلك الثاني ، فستكون معظم الأموال التي ستدفعها خلال السنوات القليلة الأولى فائدة. حتى إذا كنت تبيع المنزل بربح في غضون بضع سنوات ، فقد تجد أنك تكافح لمجرد الخروج. بدلاً من ذلك ، قد يكون الأمر أقل إرهاقًا لاستئجار منزل بمجرد رغبتك في القيام برحلة إلى المنطقة.