كم من الوقت يستغرق إغلاق في منزل؟

يشتمل الإغلاق على منزل على سلسلة من الخطوات التقدمية التي تتوج في حدث ختامي نهائي. كل خطوة في العملية ، بدءًا بجمع المعلومات والتحقق منها ، والانتقال إلى إعداد المستندات ، ثم التوقيع على الوثائق الختامية ، تستغرق وقتًا - وغالبًا ما تتطلب جرعة كبيرة من الصبر - لإكمالها. بينما يمكنك استخدام إطار زمني عام كدليل لتحديد المدة التي يستغرقها إغلاق المنزل ، إلا أن الوقت المحدد يختلف حسب نوع القرض وظروفك الفردية.

إطار زمني

يستغرق الأمر عادةً من 30 إلى 60 يومًا لإكمال عملية إغلاق قرض منزلك ، بدءًا من اللحظة التي يقبل فيها البائع عرضك بالشراء وتنتهي باجتماع نهائي مدته ساعة واحدة. انظر إلى عرضك للشراء كإشارة أولى إلى متى يمكنك توقع أن تستغرق هذه العملية. إذا لم تحدد تاريخًا عند تقديم العرض ، فإن البائع سوف يقوم بذلك في أغلب الأحيان. نفهم ، مع ذلك ، أن هذا هدف وليس تاريخًا محددًا.

الحقائق

جزء من سبب الإطار الزمني هو عدد الأفراد و / أو المجموعات الذين يلعبون دورًا في المساعدة في إغلاق قرضك. وتشمل هذه الوكيل العقاري أو المحامي الخاص بك ، ضابط القرض ، وكيل ضمان الرهن العقاري ، معالجات الوثائق ، مفتش المنزل ، المثمن العقاري وممثلين عن مكتب الملكية الذي يرأس الحفل الختامي. كل واحد يؤدي عادة وظيفة واحدة ، ولكل رسوم مقابل خدماتها. خطط لإنفاق حوالي 1 إلى 2 في المائة من سعر شراء منزلك لدفع تكاليف إغلاق الخدمات.

معالجة

بالإضافة إلى الحصول على الموافقة النهائية على قرض الرهن العقاري الخاص بك وقفل سعر الفائدة ، فإن العملية تتضمن التأكد من أن المنزل يستحق ما تدفعه وأن سند ملكية منزلك مجاني وواضح. قد يطلب وكيل التسوية الخاص بك مسح الأراضي و / أو تقييم المنزل أو تفتيشه وفقًا لمتطلبات المقرض الخاص بك وتفضيلاتك الشخصية. يبحث الباحثون في السجلات العامة عن الضرائب المستحقة على الدولة والضرائب المحلية ، فضلاً عن الأحكام المسجلة. إذا كان البائع لديه رهن عقاري مستحق ، فستعكس المستندات الختامية المبلغ الذي يتعين على البائع دفعه لمسح المبلغ المستحق.

اليوم الكبير

الفعل أو سند ملكية منزلك - وكذلك المفاتيح - ينتقل إليك كخطوة أخيرة في الإغلاق على منزلك. توقع إحضار بطاقة هوية شخصية وشيك أمين الصندوق عن أي أموال مستحقة لك مقابل إغلاق التكاليف والباقي ، إن وجد ، من الدفعة الأولى. تشتمل المستندات التي يمكنك توقع توقيعها في يوم الإغلاق على "الحقيقة في بيان الإقراض" ، وفصل للمبلغ الإجمالي الذي تقوم بتمويله ، وانهيار الدفع الشهري ، ومذكرة الضمان الشخصية ، ورهن الرهن. قد تكون هناك متطلبات توقيع إضافية بناءً على القرض والمنطقة التي تعيش فيها.