جدول المحتويات:
الوضع المثالي للمستثمر العقاري هو كسب المال على استثمار مناسب للمخاطر التي يخوضها ، مع تقليل الوقت الذي يلتزم فيه بالعقار. يمكن للمستثمر تحقيق هذه الأهداف من خلال المشاركة في سوق العقارات عبر شركة استثمار عقارية. يوفر REIC للمستثمرين الفرص لتجميع أموالهم للقيام باستثمارات عقارية. كما يكتب براد توماس في مقال في مجلة "فوربس" ، يزداد الطلب على صناديق الاستثمار العقاري التي تدر عائدات والتي قد تستثمر في الفنادق أو السجون أو مراكز البيانات عندما تنخفض عائدات الاستثمار الأخرى.
أهداف REIC
شركة استثمار عقاري تستحوذ على عقارات استثمارية نيابة عن المستثمرين الخارجيين. في معظم الحالات ، تستثمر REIC في العقارات التجارية من الدرجة الأولى ، مثل مباني المكاتب والمجمعات السكنية والفنادق والمواقع الصناعية. لكن بعض صناديق الاستثمار المحلية تركز على مكانة السوق ، مثل مراكز التسوق أو المباني الطبية.
REIC تمويل الاستثمار
يأتي رأس المال الذي تستثمره شركة استثمار عقارية في عقار من مجموعة متنوعة من المصادر ، بما في ذلك شركات التأمين والمعاشات التقاعدية والأفراد الأثرياء وصناديق الأسهم الخاصة. يجوز لشركة الاستثمار العقاري أيضًا استثمار رأس مالها أو الحصول على أموال من خلال صناديق الاستثمار العقاري. قد تدير مؤسسة الاستثمار العقاري من مليون دولار إلى عشرات المليارات من الدولارات.
صندوق شركة الاستثمار العقاري
عادةً ما يلتزم المستثمرون برأس مال لصندوق REIC ، حيث تقوم إدارة REIC بسحب الأموال من أجل الاستثمار في العقارات المختلفة التي تراها الشركة مناسبة. كبديل ، قد تنشئ مؤسسة التمويل الإسلامي صندوقًا لأغراض جمع رأس المال لمشروع معين. يتيح ذلك للمستثمرين والشركة أداء مزيد من العناية الواجبة التي تساهم في مزيد من الاستثمار الواعي. يجوز لـ REIC أيضًا إنشاء صندوق استثمار نادي مغلق يضم أعضاء نادي الاستثمار الذين يتشاركون في أهداف مماثلة.
REIC Crowdfunding
من الممكن أيضًا الاستثمار مع شركة استثمار عقاري من خلال منصة للتمويل الجماعي. تتيح المنصة للمستثمرين الصغار والمستثمرين الكبار على حد سواء شراء أسهم العقارات التي توفرها شركة استثمار عقاري. على سبيل المثال ، يوفر Fundrise للمستثمرين فرصًا للاستثمار في 3 World Trade Centre في مدينة نيويورك. من خلال التمويل الجماعي ، يمكن للمستثمرين شراء الأسهم في المباني السكنية ومراكز البيع بالتجزئة والمزيد.