ما هو الشكل الأكثر اكتمالا للملكية في العقارات؟

يعني الاهتمام بالممتلكات العقارية أن لدى شخص ما السلطة أو الحق في فعل شيء ما على تلك الممتلكات ، مثل العيش عليه والاستمتاع بالأرباح التي يحققها. هناك درجات متفاوتة من المصالح الملكية. الشكل الأكثر اكتمالا ، الرسم البسيط ، يسمح للمالكين بعمل أي شيء عملي ، في حين أن أشكال الملكية الأقل تكون أكثر تقييدًا.

الملكية الوحيدة لطرد من الممتلكات في رسوم بسيطة

"الرسم البسيط" يدل على الملكية الكاملة في قطعة من الممتلكات. إذا كان شخص واحد يمتلك قطعة من الممتلكات في رسوم بسيطة ، فإنها تملك الشكل الأكثر اكتمالا للملكية التي يسمح بها القانون. قد تفعل مع الممتلكات أي شيء تختاره عمليا. تستمر الحوزة بشكل دائم ويمكن نقلها من وريث إلى وريث. هناك القليل من القيود المتعلقة برسوم الملكية البسيطة. وفقًا لـ Insuranceproviders.com ، لا يزال العقار خاضعًا للضرائب والمجال البارز وعمليات التفتيش أو المضبوطات وفقًا لسلطة الشرطة الحكومية.

الملكية المشتركة في رسوم بسيطة

إذا كان هناك أكثر من شخص يمتلك قطعة أرض في رسوم بسيطة ، فإن العقار مملوك مشتركًا برسوم بسيطة. يوجد حد طفيف للملكية بموجب الملكية المشتركة ، حيث أن لكل من المالكين الحق المتساوي في استخدام العقار والاستمتاع به ؛ لا يمكن للمالكين الآخرين منع بعضهم البعض من ممارسة حقوق الملكية الخاصة بهم.من الأشكال الشائعة للملكية المشتركة "الملكية المشتركة مع حق البقاء على قيد الحياة". بموجب هذا النموذج ، لا تنتقل حقوق الملكية إلى ورثة المالكين عند الوفاة. بدلاً من ذلك ، عندما يكون هناك مالك واحد متبقي ، فإن ذلك الشخص يمتلك العقار بالكامل باعتباره المالك الوحيد ذي الرسوم البسيطة.

عقارات الحياة

على عكس الرسوم البسيطة ، هناك قيود على الملكية الكاملة. عقار الحياة ، على سبيل المثال ، يسمح للمالك باستخدام العقار فقط طوال مدة حياة ذلك الشخص. عندما يموت صاحب الحيازة ، تنتقل الملكية لشخص مدرج في سند الملكية. قد تبدو اللغة التي تمنح الفائدة للملكية "لزوجتي ، لحياتها ، ثم لأطفالي في رسوم بسيطة". بموجب هذا النموذج ، حتى لو كانت الزوجة قد باعت العقار ، فبإمكانها فقط أن تبيع مصلحتها الحياتية ، وعندما ماتت الزوجة ، ما زالت الملكية تنتقل إلى أطفالها.

استغلاليات

الشكل الأكثر تقييدًا والأكثر اكتمالا للملكية هو المستأجر. بموجب عقد الإيجار ، فإن الشخص الموجود في العقار لا "يمتلك" العقار ، ولكن لديه إذن لاستخدام الأرض والتمتع بها. المثال الأكثر شيوعًا لهذا هو عقد الإيجار.