المستأجرين في الأعمال المشتركة & Quitclaim

عندما يمتلك شخصان أو أكثر مجموعة من العقارات ، تكون الملكية شكلًا من أشكال الإيجار المشترك. إيجار المفاصل بدرجات متفاوتة. الإيجار المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة يختلف عن الإيجار المشترك. قد يكون لنقل مصلحة مشتركة تأثير على الإيجار ككل. إذا كان مالك العقار يريد نقل مصلحته ، فيجب أن يكون الفعل مكتوبًا. الفعل الشائع المستخدم هو صك quitclaim.

الإيجار مشتركة

ينشأ الإيجار المشترك عندما يمتلك شخصان أو أكثر مجموعة من الممتلكات ولا يوجد حق للبقاء على قيد الحياة. في عقد الإيجار المشترك ، يكون لكل من المالكين الحق في استخدام الأرض والتمتع بها ، ويجوز لكل منهم نقل ملكية ممتلكاتهم عندما يختارون وعندما يموتون ، تنتقل مصالحهم العقارية إلى ورثتهم. إذا كان عقد الإيجار هو عقد إيجار مشترك مع حق البقاء على قيد الحياة ، لا يزال للمالكين حقوق متساوية في استخدام الأرض والتمتع بها ، ولكن مصلحة الملكية لا تنتقل إلى ورثة المالكين. بدلاً من ذلك ، تنتقل الفائدة إلى أصحاب الأرض الباقين.

تعريف صك quitclaim

تشترط قوانين أملاك الدولة كتابة سند ساري المفعول من أجل نقل مصلحة قانونية في الممتلكات العقارية. عندما يكون الطرفان على دراية ببعضهما البعض ويعرفان الأرض جيدًا - كما هو الحال في النقل بين الزوجين - من الشائع استخدام سند ملكية لنقل ملكية العقار. لا تقوم شركة Quitclaim سوى بنقل أي سند ملكية للمانح (المالك الأصلي) ؛ لا يحتوي على أي وعود أو ضمانات أخرى ، على سبيل المثال ، لا يخضع العقار لامتياز ضريبي.

إنشاء عقد إيجار مشترك مع صك Quitclaim

إذا كان لا يتجزأ من الملكية مالك واحد ، وكان ذلك المالك ينقل اهتمامه إلى شخصين ، فإن هناك إيجارًا مشتركًا ، ما لم ينص الفعل على وجه التحديد على أن النقل يتضمن حق البقاء. قد يكون إجراء quitclaim مناسبًا إذا تم النقل من قِبل الأب إلى أطفاله المتعددين. في هذه الحالة ، عادة ما يعرف الطرفان بعضهما البعض والممتلكات جيدًا بما يكفي للدخول في عملية نقل بري لا ينبغي أن تتطلب حماية إضافية تقدمها أنواع أخرى من الأفعال ، مثل سند الضمان العام.

تحويل عقد إيجار مشترك إلى عقد إيجار مشترك

إذا كانت الملكية عبارة عن عقد إيجار مشترك مع حق البقاء على قيد الحياة ، فقد يؤدي نقل ملكية العقار إلى قطع هذا الإيجار. إذا حدث هذا ، فإن عقد الإيجار المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة وينتهي عقد الإيجار. إذا استأجر مستأجر مشترك مصلحته لأخيه ، على سبيل المثال ، عندئذٍ سينتهي عقد الإيجار المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة ، وسيكون كل مستأجر مستأجرًا مشتركًا وستتمكن مصالح الملكية من الانتقال إلى ورثة كل مالك عندما يكون الأصل وفاة مالك.