القيمة السوقية مقابل القيمة المقدرة

إذا كنت تحاول بيع منزلك ، فمن المفيد معرفة الفرق بين القيمة السوقية والقيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك. القيمة السوقية هي ببساطة ما يرغب غالبية المشترين المحتملين في منزلك في دفع ثمنه. القيمة المقدرة هي ما يعتقد المقرض أن منزلك يستحق بناءً على عدد من العوامل.

القيمة السوقية مقابل القيمة المقدرة - الاختلافات التي تحتاج إلى التعرف عليها

القيمة السوقية

القيمة السوقية للمنزل هي عادة السعر الذي يبيعه ، وليس السعر الذي يمكنه بيعه. يمكن أن يؤثر أي عدد من العوامل على السعر الجاري أو القيمة السوقية لمنزلك ، حيث تعتمد العديد من هذه العوامل على تحفيز المشتري والبائع ومشاعر المشتري بشأن العقار. إذا تم الحفاظ على منزلك ، ويقع بالقرب من مدارس عالية الجودة في حي تمت صيانته جيدًا ولديه العديد من وسائل الراحة التي يبحث عنها مشتري المنازل ، فمن المحتمل أن يدفع المشترون المحتملون سعرًا أعلى ، مما يزيد من القيمة السوقية للعقار.

القيمة المقدرة

القيمة المقدرة لمنزلك هي ما يعتقد المقرض أنه يستحق ، كما هو محدد بواسطة مُقيِّم تابع لجهة خارجية ، ونادراً ما يكون هو نفسه القيمة السوقية. عادةً ما تكون القيمة المقدرة غير منحازة على عكس القيمة السوقية ، وتستند إلى مقارنة المبيعات بمنازل مماثلة ، في حالة مماثلة ، داخل منطقتك خلال الأشهر الأربعة إلى الستة أشهر الماضية. سيقوم المثمن بإجراء فحص مادي لمنزلك لمعرفة أي عيوب أو تحسينات رئيسية قد تؤثر على قيمة التقييم.

التناقضات

إذا كان هناك فجوة كبيرة بين القيمة السوقية مقابل القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك ، فمن المفيد الحصول على رأي ثالث. عند التعاقد مع المثمن المستقل ، ينبغي إعطاء سجلات جميع الترقيات وقيم السوق الحالية للمنطقة إلى المثمن. من المفيد إعداد منزلك لزيارة المثمن كما تفعل بالنسبة للمشتري المحتمل.

الاعتبارات

عندما يكون المشتري مهتمًا بمنزلك ، فإن مقرضها سيبني القرض المعتمد ومبلغ الدفعة المقدمة على سعر الشراء أو القيمة المقدرة ، أيهما أقل. إذا كانت القيمة المقدرة لمنزلك أقل بكثير من القيمة السوقية ، أو المبلغ الذي يرغب المشتري في دفعه ، فيجب على المشتري تقديم مبلغ الدفعة المتفق عليها ، بالإضافة إلى الفرق بين قيمة التقييم وسعر البيع. إذا لم يكن لدى المشتري أموال نقدية كافية ، فستتعرض الصفقة للخطر ، وقد تضطر إلى انتظار مشترٍ آخر.

القيمة المقدرة

لا ينبغي الخلط بين القيمة السوقية وقيمة تقييم منزلك. القيمة المقدرة للعقار هي القيمة الخاضعة للضريبة التي يستخدمها مقيمو الضرائب في تحديد ضرائب الممتلكات الخاصة بك. يمكن أن تكون القيمة المقدرة للمنزل أقل بكثير من القيمة السوقية أو القيمة المقدرة وليست مؤشرا على القيمة السوقية. يبحث مُقيِّم الضرائب عن الخصائص المماثلة التي يتم بيعها وما سيكلفه استبدال السوق في السوق اليوم.