ما هو الفرق بين إعادة التمويل وتوحيد الديون؟

كثير من الناس يخلطون بين إعادة التمويل وتوحيد الديون. يأتي بعض هذا الالتباس من حقيقة أن الناس سوف يعيدون تمويل منازلهم ويقومون بتوحيد الديون في نفس الوقت. يساعدك فهم الاختلاف والعيوب والسلبيات لكل منهما على اختيار الخيار الصحيح لموقفك.

إعادة التمويل

عند إعادة تمويل القرض ، يغير الشخص شروط القرض. يختار العديد من الأشخاص إعادة التمويل من أجل تأمين أسعار فائدة منخفضة وقد يختارون مدفوعات قصيرة الأجل أو أصغر. ستؤدي إعادة التمويل إلى سداد القرض الأصلي تمامًا وستتلقى جدولًا جديدًا للدفع ومبلغ الدفع. ميزة إعادة التمويل هي القدرة على توفير المال على الفائدة وتقصير مدة القرض. إذا قمت بتمديد القرض ، فيمكنك دفع المزيد من الفوائد ، حيث أنك ستدفع على القرض لفترة أطول من الوقت. كثير من الناس سوف إعادة تمويل منزلهم عندما يجدون سعر فائدة أفضل.

دين التوحيد

توحيد الديون هو عندما تحصل على قرض لسداد عدة قروض وتوحيد القروض الشهرية في دفعة واحدة. بعض الناس سوف يفعلون ذلك عن طريق الحصول على قرض عقاري ثانٍ على منازلهم والاستفادة من الأسهم التي بنوها. سيؤدي ذلك إلى ربط الدين بمنزلهم ووضعه في خطر إذا ما عجزوا عن سداد القرض. خيار آخر هو الحصول على قرض توقيع ، أو قرض غير مضمون ، لتوحيد الديون. على الرغم من أن سعر الفائدة قد يكون أعلى قليلاً ، إلا أنه يقلل من خطر فقدان منزلك.

توحيد الديون مع إعادة تمويل

في كثير من الأحيان عندما يختار الناس إعادة تمويل رهنهم الأول بسبب المعدلات الجيدة ، فإنهم سيأخذون مبلغًا أكبر ثم ما زالوا مدينين به ويستخدمونه لسداد ديون أخرى. هذا يجعل من الممكن توحيد وإعادة تمويل في نفس الوقت. أكبر عيوب هذا هو أنك تقوم بنقل الديون غير المضمونة ، مثل بطاقات الائتمان ، إلى الدين المضمون. هذا يعني أنك تضمن أنك سوف تسددها مع منزلك. إذا فقدت وظيفتك أو لم تتمكن من العمل ولم تستطع دفع كامل المبلغ ، فقد تفقد منزلك. ومع ذلك ، إذا كان الرهن العقاري الخاص بك منفصلًا عن ديونك الأخرى ، فيمكنك اختيار عدم دفع الديون الأخرى للحفاظ على منزلك.

الاختيار بين إعادة التمويل والتوحيد

إعادة تمويل منزلك بسعر فائدة ثابت أقل يمكن أن يوفر لك المال على الرهن العقاري الخاص بك. كما يمكن أن تساعدك على سداد منزلك بسرعة أكبر. يمكن أن يسهل الدمج من إدارة مدفوعاتك الشهرية وتثبيت سعر فائدة محدد ، وهو عادة ما يكون أقل من بطاقات الائتمان الخاصة بك. إذا كنت تفكر في القيام بالأمرين ، فحاول أن تفصل التوحيد عن منزلك. تجنب القيام بعملية توحيد من شأنها ربط الدين بمنزلك ، لأنه يمكن أن يعرض منزلك للخطر.