جدول المحتويات:
دورة الإسكان هي دورة يختبرها سوق العقارات اعتمادًا على حالة الاقتصاد. على الرغم من أن دورات الإسكان ليست متشابهة ، فهناك أنماط أساسية يجب البحث عنها عندما يتعلق الأمر بدورة الإسكان.
ما هي دورة الإسكان؟
كيف يعمل سوق العقارات؟
يعتقد البعض أنه عندما يكون الاقتصاد نشيطًا للغاية وترتفع أسعار الفائدة ، ترتفع تكلفة السكن أيضًا. ومع ذلك ، عندما يكون الاقتصاد بطيئًا ويتم تخفيض أسعار الفائدة ، تبدأ أسعار المساكن في الانخفاض ، ويصبح الإسكان في متناول المستهلكين.
بشكل عام ، خلال هذا الوقت ، عندما يبدأ المستهلكون في الشراء مرة أخرى ، فإن تكلفة السكن ، بالطبع ، سترتفع بسبب الطلب. دورة الإسكان ثم يعيد نفسه. يعتقد البعض أن ظروف الإسكان توجه فعليًا الاقتصاد وهي مؤشر قوي على كيف سيكون الاقتصاد في المستقبل.
سوق العقارات الحالي في الولايات المتحدة
على الرغم من أن بعض الأسواق أفضل من غيرها ، إلا أن سوق العقارات الحالي في الولايات المتحدة ساء بشكل عام على مدى السنوات الثلاث الماضية منذ عام 2005. وافق العديد من المقرضين على قروض الرهن العقاري الثانوي للمقترضين الذين لديهم ائتمان رديء ، مما سمح لهم بشراء منازل لا يمكنهم حقًا شراءها. تحمل ، مما أدى إلى حبس الرهن ضخمة في جميع أنحاء الأرض. تجاوز الطلب العرض مما تسبب في ارتفاع الأسعار بسرعة كبيرة جدًا. عندما يتعذر على المقترضين سداد رهنهم العقاري ، لم يعد بإمكان المقرضين تقديم قروض الرهن العقاري هذه بسهولة ، وكان المصممون عالقون في بناء منازل جديدة دون وجود أي مشترين. أدت هذه المشكلات إلى تجاوز العرض للطلب على الإسكان ، وانخفضت أسعار المساكن بشكل غير متوقع وبسرعة. مصدر القلق الرئيسي لكثير من البائعين والمشترين في المنازل هو أنه إذا استمرت دورة الإسكان في التدهور ، فستستمر أسعار المنازل في الانخفاض. ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يشعرون بالتفاؤل ، يمكن أيضًا رؤية الخير في هذه الدورة السكنية الحالية. بالنسبة إلى مشتري المنازل الذين يرغبون في شراء منزل والاستثمار في منزل يخططون للعيش فيه لفترة طويلة من الوقت ، أصبح الآن وقتًا رائعًا لشراء منزل بأسعار منخفضة للغاية.