جدول المحتويات:
ما لم يكن عقد الإيجار يحظر على وجه التحديد إظهار الوحدة أثناء تأجيرها بالفعل ، فقد يعرض المالك عقار للمستأجرين المستأجرين المحتملين. أساسا ، الملاك لديهم الحق في إدارة أعمالهم. للمستأجرين الحق في السلام والهدوء ، ولكن ليس على حساب العمليات التجارية العادية.
ما تتطلب الدول
تتطلب غالبية الولايات إشعار من 24 إلى 48 ساعة للمستأجرين قبل عرض وحداتهم. تستخدم بعض الولايات مصطلح "معقول" أو "مقدمًا" دون ربط المبدأ التوجيهي بمتطلبات زمنية محددة. العديد من هذه الولايات أيضًا تقصر العروض على ساعات العمل العادية أو أيام الأسبوع. مقاطعة كولومبيا و 20 ولاية ليس لديها أي متطلبات إشعار على الإطلاق.
ما يتطلب التحكم في الإيجار
في حين أن التحكم في الإيجار هو نظام محلي يهدف إلى الحد من زيادات الإيجار ، إلا أنه غالبًا ما يتضمن قواعد أخرى تتعلق بالإيجار. تحدد بعض قوانين الإيجار نوع الإشعار المطلوب قبل عرض الوحدة المشغولة. في مدينة نيويورك ، على سبيل المثال ، يشترط قانون تثبيت الإيجار على المالك تقديم إشعار كتابي قبل خمسة أيام من العرض. إذا كان هناك تعارض بين قانون الولاية و / أو السيطرة على الإيجار و / أو عقد الإيجار ، يتم تطبيق اللوائح الأكثر تقييدًا.
ما يقوله عقد الإيجار
على الرغم من أنه سيكون من غير المعتاد أن يحتوي عقد الإيجار على لغة تتعلق بعرض الوحدة ، إلا أنه لم يسمع به ولم يكن مناسبًا. لا يمكن أن يكون عقد الإيجار أقل تقييدًا من قانون الولاية أو القانون المحلي ، ولكن يمكن أن يكون مكملاً للقانون الحالي وسيظل منفردًا باعتباره قابلاً للإنفاذ إذا لم تكن هناك قوانين ولاية أو محلية بشأن هذا الموضوع.
ما هو معقول
بغض النظر عن ما تتطلبه قوانين الولاية أو القوانين المحلية ، إذا كان هناك أي شيء ، عندما يتعلق الأمر بمتطلبات إشعار لإظهار وحدة مشغولة ، لا يجوز لأي مالك القيام بزيارات مفرطة للوحدات. في هذه الحالة ، يمكن للمستأجرين تقديم مطالبة مشروعة بأن المالك ينتهك "تمتعه الهادئ" بمنزله. هذا هو المصطلح القانوني المستخدم على نطاق واسع والذي يضمن منح المستأجرين الخصوصية واستخدام منازلهم ، وخالية من الزيارات التي تتجاوز ما هو مطلوب لإدارة أعمال إدارة الممتلكات.