ماذا يعني إلغاء الرهن العقاري؟

يمكن اعتبار إلغاء الرهن العقاري معاملة جذابة من قبل المدين ، لأنه يعني أن المقرض قد تخلى عن تحصيل ديون الرهن العقاري واعتبرها خسارة. المقرض ربما سوف تتوقف عن متابعة الدفع. هذا يمكن أن ينقذ المدينين من إجراءات مثل الإفلاس والدخل الحر الذي يمكن استخدامه لسداد ديون أخرى. ومع ذلك ، يأتي الإلغاء بسعره الخاص ، ويجب على المدينين النظر في خياراتهم قبل إلغاء الرهن العقاري.

فريف

إلغاء الرهن العقاري يعني عادة أن المقرض قد ألغى ، أو غفر ، الديون المستحقة للمقترض. لا ينبغي الخلط بين هذا وبين الديون المصروفة ، والتي تقوم بها محكمة الإفلاس ، وليس الدائن الذي يحمل المطالبة بالسداد. المقرضين نادرا ما إلغاء الرهن العقاري بأكمله. من الشائع بالنسبة للمقرض إلغاء جزء من الدين المتبقي في الرهن كجزء من عملية توحيد الديون أو إعادة هيكلتها.

معالجة

هناك نوع واحد شائع من إلغاء ديون الرهن العقاري يحدث أثناء البيع على المكشوف ، وهو حل وسط بين المدين والمقرض لتجنب حبس الرهن. في بيع قصيرة ، يبيع صاحب المنزل المنزل ويستخدم الأموال لسداد الرهن العقاري وإنهاء العقد مع المقرض. عندما تنخفض أسعار المنازل ، قد لا تكون عائدات البيع كافية لسداد الرهن بالكامل ، لذلك يوافق المقرضون غالبًا على إعفاء أو إلغاء الديون المتبقية لإنهاء ارتباطها بالحساب.

الدخل الخاضع للضريبة

إلغاء الديون يعني أن المقرض قد تكبد خسارة ، والتي يمكن تسجيلها على ضرائب المقرض وتؤدي إلى انخفاض الضرائب. ومع ذلك ، انخفاض الضرائب بالنسبة للمقرض يعني ارتفاع الضرائب على المدين. يعتبر مصلحة الضرائب أن ديون الرهن العقاري الملغاة هي دخل حصل عليه المدين ، ويفرض مصلحة الضرائب ضرائب الدخل على الدين الملغى خلال العام الذي تم فيه إلغاء الرهن. يجب على المدينين مراعاة هذه التكلفة المضافة عند اتخاذ قرارات التمويل.

إلغاء

هناك طريقة أخرى لإلغاء الرهن العقاري ، والمعروفة باسم الإلغاء. هذا لا يزيل الديون ، لكنه يلغي الرهن. يدين المدين بكامل المبلغ للمقرض ، ولكن يتم خصم رسوم الرهن من المبلغ المستحق ، وتنتهي عملية القرض نفسها. هناك العديد من المتطلبات للإلغاء. يجب أن يكون المدين قد أعيد تمويله ، ويجب ألا يحدث الإلغاء بعد أكثر من ثلاث سنوات من إنشاء القرض.